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·急~~~高手幫忙~~~~物業(yè)管理案例12

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 451 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
家住廣州某花園的王先生,在購房時開發(fā)商承諾物業(yè)管理費為6角錢每平方米,并有管道煤氣,24公里熱水等配套服務(wù),且寫進了購房合同中。但王先生稱入住一年,非但管道煤氣、24公里熱水供應(yīng)等沒有落實,物業(yè)管理費反而漲到了8角錢每平方米,王先生找物業(yè)管理公司提出質(zhì)問,物業(yè)管理公司回答說自己是按國家標準收費的,發(fā)展商說的不算數(shù)。找發(fā)展商詢問,發(fā)展商則非常遺憾地稱,現(xiàn)在物業(yè)管理工作交給了專業(yè)的物業(yè)管理公司,自己也沒有辦法約束。問:1、開發(fā)商能不能對物業(yè)管理問題做出承諾?能否把其承諾寫進合同?2、開發(fā)商的承諾對物業(yè)管理公司有沒有約束力?3、開發(fā)商對承諾引發(fā)的法律后果應(yīng)否承擔法律責任?

較佳答案 1、開發(fā)商可以對物業(yè)管理問題做出承諾,根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定,前期物業(yè)管理的確定有開發(fā)商負責,那么在業(yè)主購房前開發(fā)商代替業(yè)主與物業(yè)公司談判的條件也應(yīng)當寫入合同。2、開發(fā)商的承諾是開發(fā)商同業(yè)主之間的承諾,和物業(yè)公司沒有關(guān)系,也就沒有約束力。不過,一般開發(fā)商的承諾都來源于開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同,所以間接的是有約束力的。當然,如果開發(fā)商沒有選擇物業(yè)公司之前為了某種目的而進行承諾那和后面接管的物業(yè)管理公司就無關(guān)了。3、應(yīng)當承擔責任

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