本人看中一套83.62平方米的住房。賣主出價(jià)27萬(wàn)出售，手續(xù)齊全，但房產(chǎn)證的名稱卻是開(kāi)發(fā)商的名稱，購(gòu)房合同里賣方是開(kāi)發(fā)商（也就是房產(chǎn)證的名稱）購(gòu)方是他。我想訂購(gòu)此房，手續(xù)比較全，有辦房產(chǎn)證的契稅發(fā)票和維修基金，但房主后來(lái)還要讓我將這兩個(gè)錢加進(jìn)房款中去。如果購(gòu)房的話，這些應(yīng)該加進(jìn)去了嗎？為什么還要另外和我收，還有，如果房產(chǎn)證的名稱是企業(yè)的話，過(guò)戶是不是特別麻煩，過(guò)戶時(shí)需要那些手續(xù)。請(qǐng)具體告知。謝謝了

較佳答案 您說(shuō)的情況是這樣的，這個(gè)房子是你的上家從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)下來(lái)以后，但只不過(guò)是沒(méi)有去辦理以你的上家為權(quán)利人的產(chǎn)證。那么問(wèn)題就出來(lái)了：（我們把開(kāi)發(fā)商設(shè)定為A，你的上家設(shè)定為B）正規(guī)流程，B從A那里購(gòu)下該房屋，交納規(guī)定的契稅和維修基金，然后得到以B為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)證；然后你向B購(gòu)購(gòu)這個(gè)房子，再交納一次契稅，而B(niǎo)也需要交納國(guó)家規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅（如果需要的話），然后取得以你為權(quán)利人的產(chǎn)證。那么現(xiàn)在的情況就是——B要將契稅和維修基金都加在房?jī)r(jià)上，那么你要搞清楚，這個(gè)契稅是B向A購(gòu)購(gòu)時(shí)的那一筆還是你向B購(gòu)購(gòu)時(shí)的那一筆，還是兩筆都加在一起的。那為什么不能你直接向開(kāi)發(fā)商購(gòu)購(gòu)呢？因?yàn)锽已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽定過(guò)預(yù)售合同，擁有這個(gè)房屋的所有權(quán)。而且國(guó)家規(guī)定，現(xiàn)在禁止預(yù)售合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

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