本人打算近日入手一套二手房。4年的。白胚.請問二手房交易時(shí)須注意些什麼。中介說賣家的房子沒有按揭，不過聽另外一個(gè)中介說賣家是有按揭的，怎么樣看到底有沒有按揭呢？另外還有物業(yè)，水電費(fèi)等，怎么樣看有沒有付呢？房子的總價(jià)是57萬，加上稅大概61萬多吧？現(xiàn)在家里有25萬，姐姐支援10萬，不過她人在臺灣，要6月底才回來。她說如果寄過來的話，手續(xù)費(fèi)很多，打算6月底回來時(shí)帶過來。不過我想如果少了這10萬按揭2個(gè)月的話，按揭的利息也是很厲害的吧？所以我想問下，到底是10萬匯過來好還是等2個(gè)月后再交這10萬好呢？怎么樣比較劃算呢？ ..還有啊，如果按揭還款的話好像分好多種吧？本人有住房公積金，工資2200左右，父親是自由職業(yè)者，月收入不穩(wěn)定，多時(shí)5~6000（比較少）.少時(shí)可能只有1000.一般情況下2000左右吧。另外考慮到幾年后父親年邁，不過那是應(yīng)該有老婆了吧。老婆一起還了-。-這樣的情況下，我們應(yīng)該怎么樣還款呢？ ..謝謝。

問題補(bǔ)充： 像這樣的情況的話，按揭按幾年為宜？平均每月的金額是多少呢？面積是139.68 m2.如果賣家按揭還沒有按完的話，我購下房子的話是不是賣家那邊的利息也會算到我頭上？

較佳答案 請問二手房交易時(shí)須注意些什麼。中介說賣家的房子沒有按揭，不過聽另外一個(gè)中介說賣家是有按揭的，怎么樣看到底有沒有按揭呢？想知道他的房子有沒有按揭是很容易的，只要拿他的產(chǎn)權(quán)證看一下就知道，因?yàn)樽鲑J款的房子在產(chǎn)權(quán)證的頁會有銀行的抵押貸款章，上面寫明貸款的金額和年限。另外還有物業(yè)，水電費(fèi)等，怎么樣看有沒有付呢？物業(yè)費(fèi)有票據(jù) 水電費(fèi)可以提前查一下就知道有沒有欠費(fèi)了。 房子的總價(jià)是57萬，如果貸款的話頭付較低是30%也就是17.1萬就夠了，可是這樣的話你的貸款額太高，每月的還款壓力就很大。如果你有公積金的話，用公積金貸款是很合適的，因?yàn)楣e金的利率比按揭要個(gè)多百分點(diǎn)。不過公積金的貸款額度是取決于你的單位的繳存率，具體的要到公積金打查詢單，他們會告訴你能貸多少錢。貸款購房子能少貸就少貸，因?yàn)闊o論哪種貸款的利息都很高，貸的年限越多利息就越多。

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