二手房交易有自己的特點(diǎn)，不像很多商品交易那樣可以一手交錢，一手交貨。如何確保交易資金的安全就成了大問題。

　　按照流程，二手房交易雙方在簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣合同，交付部分或全部房款后，才能到房地產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)登記、審核、過戶等手續(xù)，這樣就形成了一個(gè)時(shí)間差，容易導(dǎo)致欺詐行為的發(fā)生。如何在購(gòu)賣之間建立信任的支撐點(diǎn)，搭建安全的交易平臺(tái)？

　　目前，一些商業(yè)銀行推出相關(guān)的金融業(yè)務(wù)，參與對(duì)購(gòu)賣進(jìn)程及房款進(jìn)行地監(jiān)控，讓交易資金的安全得到極大的保障。

　　以工商銀行推出的二手房資金劃付承諾函業(yè)務(wù)為例。銀行通過對(duì)交易過程和購(gòu)家借款能力的評(píng)估后，給出貸款承諾，并將購(gòu)家的頭付款先存在銀行的監(jiān)管賬戶中監(jiān)管起來，等產(chǎn)權(quán)過戶和銀行抵押手續(xù)辦妥后，再分別將頭付款和銀行貸款劃至賣家指定的賬戶。辦理了該項(xiàng)業(yè)務(wù)，購(gòu)家不用擔(dān)心頭付款的安全，賣家也不用擔(dān)心收不到尾款。該項(xiàng)業(yè)務(wù)還對(duì)手拉手客戶開放，雙方可以直接到銀行辦理抵押、貸款手續(xù)，并委托銀行辦理交易、過戶手續(xù)，雙方還可以省下房產(chǎn)交易中介費(fèi)用。

　　例如，購(gòu)房者A先生與賣家B先生談妥房子成交價(jià)為50萬元，頭付款30％。雙方到工行按揭網(wǎng)點(diǎn)后，A先生向銀行提交資料（身份證、購(gòu)賣合同及借款申請(qǐng)所需的相關(guān)資料），銀行當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行審核。審核通過后，AB雙方就與銀行簽訂《資金劃付承諾函》，A先生同時(shí)簽訂《個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》（貸款金額35萬元），另外保險(xiǎn)等事宜也同時(shí)完成。隨后銀行和與其簽約的專業(yè)從事按揭服務(wù)的中介公司為A先生和賣家B先生辦好了全部的產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記等手續(xù)。在產(chǎn)權(quán)過戶之后，銀行就將賬戶中的頭付款15萬元轉(zhuǎn)到B先生指定的賬戶，在抵押手續(xù)辦妥（即銀行拿到他項(xiàng)權(quán)力證明）后，35萬元貸款也劃至指定賬戶中。由此，在工商銀行、房地產(chǎn)交易和按揭服務(wù)公司的合作下，A先生和賣家B先生安全地完成了整個(gè)二手房交易過程。據(jù)介紹，在本次交易中，購(gòu)家A先生實(shí)際共需支付各項(xiàng)稅費(fèi)12680.5元，賣家B先生只支付五百元左右的費(fèi)用。

　　另據(jù)工商銀行的房貸專業(yè)人士透露，如果購(gòu)家僅要求頭付款監(jiān)管，不在銀行貸款，工行同樣可以提供頭付款監(jiān)管服務(wù)，以滿足購(gòu)賣雙方盡快交房的需要。

來源：新快報(bào)－今日佛山

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