時間：2008年5月。地點：浙江省溫州市。經熟人介紹，我看中一套安置房，因為之前聽A中介說他們有辦法通過擔保公司做擔保按揭，而且在看了拆遷的材料后，A中介說沒問題。于是我就下了十幾萬定金，簽了合同。（同時付了5000塊給中介）。后來發(fā)現(xiàn)擔保按揭做不了，原因是該房子拆遷之前的所有人的名字不是房主。所以我擔心兩年后不一定能拿到產權證（據(jù)估計這個小區(qū)兩年后拿房產證）。請問我能要回定金嗎？？ 1.后來我發(fā)現(xiàn)該房子來源有問題。房主現(xiàn)在七八十歲,他的房子是解放前地主那里租過來住的,地主死了后來房子就變成了他們的?？墒遣疬w辦那里給他的手續(xù)又是齊的，奇怪。 2.擔保公司說：像這種房東房客搞不清楚的房子我們是不擔保的。 3.寫合同的時候我反復說過，如果擔保按揭做不了，要退定金給我。房主說同意?？墒侵薪闆]寫進合同里。 4.合同有這么一條：甲乙雙方無條件配合公證及擔保按揭手續(xù)的辦理至完成。 5.本來是說好我付一百來萬加上銀行貸款的六七十萬，在做公證的時候，一起給房主，可是現(xiàn)在不能擔保按揭，就算房子沒問題，錢也不夠阿。 7.問過公證處，說可以做公證，可是又不保證房產證拿不拿過來。 8.跑遍了也沒有地方可以問這個房屋的產權證兩年后到底能不能拿過來。 9.房主那邊態(tài)度是擔保按揭是我自己的事，與他無關。 通過上面分析,如果我和中介和房主協(xié)商未果的情況下,是否可以向法院提起訴訟?

較佳答案 您應當向法院起訴，這種情況應該屬于賣方違約，應該雙倍返還定金。此案涉及標的額十幾萬元，建議找當?shù)乇容^有信譽的律師咨詢，較好委托代理一下，畢竟勝訴的話可以得到不少違約金。不過您的教訓是“反復說過，如果擔保按揭做不了，要退定金給我。房主說同意?？墒侵薪闆]寫進合同里”，這種條件必須寫進合同里的，幾十萬元不算小事，以后您應當注意。起訴的話沒必要提擔保按揭的事先約定，畢竟合同里沒寫，這是您的疏忽。要想打贏這場官司，關鍵在于房主是否在合同中承諾了房子來源沒問題，您的起訴理由應當是發(fā)現(xiàn)房子產權有問題無法辦理產權證。因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！