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下了購房定金,結(jié)果擔(dān)保按揭做不了,請問可以要回定金嗎?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 691 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我購購一套拆遷房,中介說該房能做擔(dān)保按揭貸款,于是我下了十幾萬定金給房東。雙方簽定了合同。 半個(gè)月后發(fā)現(xiàn)不能做但保按揭,所以錢不夠,沒法完成交易。(不能按揭的原因是:房子的產(chǎn)權(quán)證拆遷之前跟拆遷之后,戶主姓名對不上。房子是解放以前房東租的,后來拆了國家給的補(bǔ)貼政策,所以房子的確是他的) 我可以拿回定金嗎?

問題補(bǔ)充: 合同主要條款如下:①甲方夫妻雙方無條件配合乙方進(jìn)行房屋過戶的一切手續(xù)。②雙方在約定的時(shí)間辦理委托公證及擔(dān)保按揭手續(xù),手續(xù)辦理完后當(dāng)即當(dāng)日乙方結(jié)清所有房款給甲方(銀行貸款由銀行放貸給甲方)。所產(chǎn)生的費(fèi)稅甲方責(zé)負(fù)個(gè)人所得稅及土地出讓金,其他由乙方支付⑤如乙方在約定的時(shí)間未能辦理手續(xù),較多可推遲15天。15天按1%月利率結(jié)給甲方。 雙方責(zé)任 甲、乙雙方承諾自本合同簽訂后至(2008年7月10日)前辦理 (委托公證及擔(dān)保按揭) 等相關(guān)手續(xù),乙方逾期或拒絕辦理房屋過戶或其他相關(guān)手續(xù)將失去定金,甲方逾期或拒絕辦理房屋過戶或其他相關(guān)手續(xù)應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金于對方,即人民幣(叁拾萬)圓整,雙邊中介費(fèi)由受償一方支付,前述變化不應(yīng)影響中介費(fèi)用的支付。甲乙雙方?jīng)Q定延遲辦理相關(guān)手續(xù)的必須協(xié)商一致并出具書面證明,在本合同履行過程中,若國家相關(guān)部門、銀行或房開政策變化及其他不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,定金應(yīng)如數(shù)退還。 雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)并按約定支付中介公司中介費(fèi)。

較佳答案 定金的效力是指當(dāng)事人不履行主合同約定的債務(wù)時(shí)定金所起的作用。根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定,定金有以下效力:⑴給付定金的一方當(dāng)事人不履行主合同約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金。定金歸收定金的一方當(dāng)事人所有。⑵收受定金的一方當(dāng)事人不履行主合同約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金發(fā)生的效力,必須具備兩個(gè)要件:1. 當(dāng)事人不履行主合同約定的債務(wù)定金的擔(dān)保作用在于其在當(dāng)事人不履行主合同約定的義務(wù)時(shí)所具有的懲罰作用。因此,定金發(fā)生效力,應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人違約為前提。不履行債務(wù)僅應(yīng)指主合同約定的債務(wù)不履行。2. 當(dāng)事人對不履行合同約定的債務(wù)有過錯(cuò)民法通則規(guī)定,構(gòu)成民事責(zé)任的原則是行為人有過錯(cuò)。如果不履行合同約定的債務(wù)不能歸責(zé)于債務(wù)人,即債務(wù)人無過錯(cuò),如因不可抗力造成違約,則不應(yīng)適用定金擔(dān)保,交付定金一方有權(quán)要求收回定金,收受定金一方應(yīng)當(dāng)返還定金原額。

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