舉個(gè)例子，一套房子，房主開(kāi)價(jià)30萬(wàn)，要預(yù)交40％，也就是12萬(wàn)，剩下的貸款，能不能讓房主開(kāi)價(jià)高一些，比如說(shuō)是50萬(wàn)，讓房主證明我已經(jīng)付了40％，就是20萬(wàn)〔其時(shí)沒(méi)有給他〕，剩下的30萬(wàn)，全部貸款，這樣房主也吃虧，我也不用預(yù)交那12萬(wàn)，購(gòu)房的錢(qián)全部貸款。各位學(xué)金融的大大，這樣行的通嗎？

問(wèn)題補(bǔ)充： 這個(gè)房子的價(jià)格到底是房主說(shuō)了算還是評(píng)價(jià)中介說(shuō)了算？房主硬要高價(jià)，銀行不能說(shuō)不給貸款吧？

網(wǎng)友答 你購(gòu)的是二手房吧，一手房行不通二手房看你怎么操作了，除了你跟房主以外，還需要一個(gè)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟你們一起做，因?yàn)槎址拷灰资切枰薪?jīng)紀(jì)人證書(shū)的人簽字的，經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)這種情況要冒很大風(fēng)險(xiǎn)，較發(fā)現(xiàn)他就不能再進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)了。房?jī)r(jià)50萬(wàn)你開(kāi)這么，房產(chǎn)交易和銀行的人也不是傻子，一套房子有面積，有單價(jià)的，你這樣單價(jià)貴了將近一倍，比如說(shuō)5000元/平米的，現(xiàn)在10000元/平米，這個(gè)銀行的人一看就知道了，二手房貸款銀行要調(diào)查的。問(wèn)題是：你是拿這套房子去抵押向銀行貸款，你這套房子只值30萬(wàn)，銀行只能貸18萬(wàn)給你，值50萬(wàn)才能貸30萬(wàn)，可你這套房子市值只有30萬(wàn)呀，30萬(wàn)的市值抵押是貸不到30萬(wàn)的，值50萬(wàn)是你們自己說(shuō)的，貸款的時(shí)候，銀行和中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房子進(jìn)行市值的評(píng)估，他們?cè)u(píng)估多少才決定能貸多少錢(qián)。50萬(wàn)的房款所交納的稅率也不一樣，現(xiàn)在又要加上土地增值稅等，稅費(fèi)不低，你要這樣操作，房主是不會(huì)出錢(qián)的（恐怕還得你給他錢(qián)），你自己出錢(qián)，這樣這套房子購(gòu)下來(lái)成本會(huì)很高。PS：房子這樣子是可以購(gòu)下來(lái)的，不過(guò)你得花大力氣，比較麻煩，我是寧波的，你那邊情況我不知道，浙江這邊比較嚴(yán)，行不通。你那邊看政府情況及房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康度，能不能辦還得看情況。比較難。你這是不花一分錢(qián)，全額貸款購(gòu)房哦，難搞定。

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