公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款之間存在八不同，主要表現(xiàn)為： 1．利率不同。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3．6％，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為4．77％，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4．05％，商業(yè)銀 公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款之間存在八不同，主要表現(xiàn)為： 1．利率不同。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3．6％，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為4．77％，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4．05％，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為5．04％。 2．貸款對象不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。 3．對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒有年齡的限制。 4．貸款額度不同。商業(yè)銀行住房貸款較高可以貸到房屋總價的80％，根據(jù)所購住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的95％或90％。 5．貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式。公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。 6．費(fèi)用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險費(fèi)用，而住房公積金住房貸款一般需要擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)。 7．單筆貸款較高額度不同。商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款較高額度沒有規(guī)定，而公積金貸款目前較高能夠貸52萬。 8．保險不同。公積金保險融合了財產(chǎn)損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內(nèi)容，使借款人免費(fèi)享受到保險。而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無法免費(fèi)享受這方面的保險。

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