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我家是集體土地證，該房只有土地證，沒有房產證，能不能賣給同村的人，同時能不能過戶到該同村的人呢？

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1692 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

麻煩各位律師能夠盡快幫我回答，謝謝！具體情況是這樣：我家是農村的集體土地，只有土地證，沒有房產證，因為給奶奶看病急需用錢，迫不得已于06年底賣給一外地人，現(xiàn)在想把房子收回了，但是購房人不同意，現(xiàn)不知道該怎么辦？能不能賣給同村人呢？把房子過戶給同村人呢？麻煩大家給我指點指點！謝謝！

問題補充：現(xiàn)在我家這邊好像辦不了房產證了，因為村子里有些房屋已經被拆遷征用了，我家戰(zhàn)時沒有被劃分拆遷，如果辦不了房產證，想要收回房屋還有其他的辦法？如果通過法院，我家大概要賠償賣方多少損失呢？？

按規(guī)定不能賣給城鎮(zhèn)戶口的居民。如果已經賣給外地人，他也不能過戶。如果收回房屋，改賣給同村農民是可以的。但現(xiàn)在要先辦理房產證，然后出賣房產，才能辦理產權過戶手續(xù)。

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