就在24日的前一晚，出席會議的省人大代表、海口市市長冀文林剛剛在海口市《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》上簽下自己的名字。他在接受南國都市報記者采訪時表示，實施意見頭次明確了?？诜慨a(chǎn)禁購實施細(xì)則：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　?？谑惺虚L冀文林：下月公布?？诜績r控制目標(biāo)?？谡{(diào)控房價將統(tǒng)籌兼顧

　　冀文林說，?？谌ツ攴績r平均7870元，今年1月份均價是9010元，同比略有增長，但環(huán)比卻是下降的。

　　冀文林表示，?？趯⒇瀼貒鴦?wù)院的文件精神以及省里的要求，做好房地產(chǎn)調(diào)控工作。他說，與發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)相比，?？诘姆康禺a(chǎn)正處于發(fā)展階段，調(diào)控房價要做到統(tǒng)籌兼顧，一方面要考慮民生，一方面也考慮房價對經(jīng)濟的帶動，這是個兩難的選擇。但住房的價格主要是供求關(guān)系決定的，政府頭先的職責(zé)是解決保障性住房問題，加大保障性住房力度，這是調(diào)控房價的根本措施。

　　他表示，對高端商品房的土地則要限定面積，并有一系列的限制條件，如容積率、建筑密度等方面的限制，對閑置不開發(fā)的土地將對開發(fā)商處罰金等，關(guān)于這些問題，目前?？谑姓谧ゾo進(jìn)行研究。

　　下周討論保障房管理細(xì)則

　　冀文林說，調(diào)控房地產(chǎn)著力點是要把保障房解決好。近三年?？谝呀ㄔO(shè)保障房3.7萬套，去年建設(shè)了近萬套，今后?？谶€將進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度。以海口對城鎮(zhèn)居民住房需求抽樣調(diào)查為依據(jù)，合理制定保障性住房建設(shè)計劃，多渠道解決保障性住房房源，逐年擴大保障覆蓋面。

　　冀文林說，“十二五”規(guī)劃期間，海口新增保障性住房共計50218套，2010-2012年建設(shè)保障性住房39724套，2011年度建設(shè)保障性住房9733套。“?？?0萬戶人，按20%的保障人群計算，只要修6萬套就夠了，但目前已經(jīng)建設(shè)的和未來5年要建的保障性住房已經(jīng)超過了8萬套，保障供給是不成問題，關(guān)鍵是建了之后要管理好。”冀文林說。

　　“下周一我們就會召開市長辦公會，專題討論保障房的管理細(xì)則，讓符合條件、真正需要保障房的人群有房住。”冀文林表示，保障房的管理重于建設(shè)，制定一套保障房管理制度是管理好保障房的關(guān)鍵，如廉租房租到什么時候可以轉(zhuǎn)換，過了多少年可作為產(chǎn)權(quán)賣給個人等，?？趯⒃谶@些方面進(jìn)行研究，進(jìn)一步加強保障性住房的管理，健全準(zhǔn)入退出機制，做到公正、公平、公開。

　　根據(jù)需求調(diào)整保障房數(shù)量

　　而針對目前一些群眾反映的保障性住房“門檻”有點高的問題，冀文林表示，?？诘谋Ｕ戏繉⑦M(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，如通過廣泛摸底和測算，根據(jù)實際需求調(diào)整經(jīng)適房、限價房、廉租房等建設(shè)的數(shù)量，做到適銷對路。

　　冀文林同時表示，根據(jù)24日剛剛出臺的實施意見，海口市將在優(yōu)先保證保障性住房和普通商品房用地需求的前提下，加大保障性住房供地力度，今年上半年要落實保障性住房用地300畝。同時，財政預(yù)算安排土地出讓凈收益不低于10%的部分、住房公積金增值凈收益用于保障性住房建設(shè)。

　　房價調(diào)控向中等城市看齊

　　冀文林表示，今年?？趯⒏鶕?jù)本市經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本市年度新建住房價格控制目標(biāo)并在三月份向社會公布，并加強對住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查，對推進(jìn)保障性住房工作不力和執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策不到位的單位和個人，啟動問責(zé)機制。

　　他表示，?？谡{(diào)控房價總的原則目標(biāo)是：在國內(nèi)省會城市和計劃單列市，包括國家監(jiān)測的70個大中城市中，?？诘姆績r調(diào)控要達(dá)到“中等城市”水平。

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　　?？陬^個“禁購令”昨日出臺

　　24日，?？诠嫉摹蛾P(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)頭次明確了海口房產(chǎn)禁購實施細(xì)則。

　　限購：

　　《意見》推出“限購令”加強版，即：原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　禁購：

　　同時還頭次出臺了“禁購令”：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　房貸：

　　此外，《意見》明確指出，繼續(xù)強化執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款頭付比例不得低于總房價的60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對購購第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款。

　　三亞：

　　限購細(xì)則下周出臺

　　省人大代表、三亞市市長王勇表示，三亞的限購實施細(xì)則將于下周出臺，將嚴(yán)格按照國務(wù)院和省委省政府規(guī)定執(zhí)行政策，但詳細(xì)的內(nèi)容只能等具體的條款出來之后才能向媒體公布。

　　王勇表示，去年三亞嚴(yán)格按照國務(wù)院的要求控制房價的增長，房價總體比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落。

　　文昌：

　　好地不做低端房地產(chǎn)

　　省人大代表、文昌市委書記裴成敏在接受記者采訪時表示，文昌會按照國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知以及省里的要求，做好相關(guān)工作。他表示，文昌在選擇發(fā)展房地產(chǎn)方面，還是主要考慮發(fā)展高端房地產(chǎn)項目，不會把好的地塊做低端產(chǎn)品。

　　五指山：

　　控制一般房地產(chǎn)用地

　　省人大代表、五指山市委書記宋少華表示，目前五指山市城區(qū)的利用土地已經(jīng)非常有限，將控制一般的房地產(chǎn)用地，優(yōu)先保障旅游用地和保障性住房建設(shè)。據(jù)透露，今年到現(xiàn)在為止，五指山還沒有新批房地產(chǎn)項目。宋少華表示，前幾年房地產(chǎn)發(fā)展較快，接下來將慢慢縮小規(guī)模。

　　定安：

　　完全不搞純房地產(chǎn)

　　省人大代表、定安縣委書記孫穎表示，定安會嚴(yán)格按照省政府的要求制定房價控制目標(biāo)并向社會公布。去年以來，定安一直把抓好保障性住房作為重要任務(wù)，把房地產(chǎn)引向一個正常的軌道。她表示，定安是一個一二三產(chǎn)齊頭并進(jìn)的市縣，完全不搞純房地產(chǎn)。

　　陵水：

　　將確定房價控制目標(biāo)

　　省人大代表、陵水縣長王雄說，目前，陵水的房地產(chǎn)還是以高端房地產(chǎn)為主，對于國務(wù)院出臺的關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知及出臺的“限購令”，陵水將貫徹落實國家關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的文件，合理確定今年新建住房價格控制目標(biāo)。

　　保亭：

　　土地頭先供應(yīng)保障房

　　省人大代表、保亭縣長彭家典表示，對于盈利性房產(chǎn)，保亭繼續(xù)走高端路線，和三亞對接，少搞小戶型。對于省里要求各市縣制定房價控制目標(biāo)的措施，彭家典表示，保亭房源不多，將按照省里的文件要求，結(jié)合保亭的實際來制定相關(guān)政策。可以明確的是，土地供應(yīng)頭先保證保障性住房建設(shè)。
 

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