國家統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)，今年1月，?？?、三亞的新建商品住宅價格分別同比增長21.6%和19.1%，位列全國70個大中城市漲幅、第三。

　　2010年以來，因國際旅游島的利好概念，海南房地產(chǎn)一路“高走”，量、價增幅基本一直居全國前茅。然而，經(jīng)歷過前兩輪調(diào)控，面對此次“新國八條”，海南房地產(chǎn)業(yè)界有了不一樣的感受。

　　“海南房地產(chǎn)企業(yè)都在觀望，不知市場到底將下行多少?”海南金手指投資集團有限公司董事長許尚華坦言，旗下在澄邁縣盈濱島開發(fā)的樓盤已從每平方米人民幣8000多元降至7000多元。

　　“新國八條”宏觀調(diào)控暫時讓消費者冷靜旁觀。過去每年春節(jié)都是海南房地產(chǎn)的銷售旺季，但今年卻旺季不旺。據(jù)海南省住建廳副廳長陳孝京透露，春節(jié)?？凇⑷齺唭墒袠鞘袖N售清淡，?？趦H賣出8000平方米。

　　但海南樓價卻高企。記者2月21日隨機查閱海南省住宅與信息網(wǎng)上實時公布的簽約住宅價格，?？诔山?35套均價每平方米11358元，三亞成交72套均價每平方米24787元，二線城市瓊海、文昌每平方米分別逾1.7萬元和1.1萬元，臨近三亞的陵水縣則高達2.3萬元。

　　海南房價再次領(lǐng)漲全國，引起正在出席海南“兩會”的政協(xié)委員們的關(guān)注。

　　政協(xié)委員、海南大學中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武認為，“新國八條”對海南樓市的抑制作用尚待觀察。海南樓市的特殊性在于大部分面向全國，有一定的市場支撐;通貨膨脹的預期，消費者希望通過房產(chǎn)保值增值;另外，投資、投機性購購沒有根本性扼制住。

　　政協(xié)委員、海南千禧郎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總裁王祿安表示，海南的高房價堪憂。海南建省辦經(jīng)濟特區(qū)23年來，房地產(chǎn)市場很不容易地從泡沫走出復蘇，走向理性。但去年以來房價直線攀升。房價要與當?shù)匕傩盏木C合收入匹配，否則就滋生泡沫，損害行業(yè)發(fā)展以及整體經(jīng)濟健康。

　　三亞鳳凰島去年1月銷售均價達每平方米7萬元，成為三亞房地產(chǎn)標桿。該公司董事長曾憲云對中新社記者表示，此次國家調(diào)控力度之大，房地產(chǎn)企業(yè)心理壓力很大，有的甚至“談房色變”。調(diào)控提醒房企不能走謀取暴利的捷徑，而應(yīng)穩(wěn)健、理性發(fā)展。曾憲云認為，調(diào)控將引發(fā)行業(yè)重新洗牌。實力不強、囤地囤房的企業(yè)將成為調(diào)控的主要對象，有實力的企業(yè)獲得新機遇。

　　據(jù)海南省住建廳的規(guī)劃，“十二五”海南將繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位，房地產(chǎn)開發(fā)計劃投資3370億元。今年完成投資530億元，商品住房銷售500萬平方米。

　　王祿安希望政府為房地產(chǎn)業(yè)營造一個公平合理、可持續(xù)發(fā)展的市場環(huán)境，比如公開透明土地供應(yīng)，設(shè)置合理稅費等。王毅武建議征收空置稅、房地產(chǎn)交易價格調(diào)節(jié)稅等扼制投機。曾憲云呼吁，海南應(yīng)根據(jù)本地市場情況制定政策，打擊投機炒房者。許尚華預測，未來海南樓市或許有一至兩成的降價空間。但只要市場有需求，行業(yè)就能生存。

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