30年前，改革開放的大門剛被推開，來自五湖四海的人們懷揣著夢想，一路向南從上海到深圳、廣州，較后匯聚到海南。在90年代海南異彩紛呈的典故里，年輕的馮侖、王功權(quán)和潘石屹們在海南撈到了桶金。今天，海南搖身一變成為國家戰(zhàn)略的國際旅游島，這個神奇的地方還會造就怎樣更加神奇的故事？2010年是海南的國際旅游島元年，我們的目光再次向南眺望，看海南如何由量變到質(zhì)變，成長為黃金之島！

　　專家如是說

　　“要把海南打造成個香港”

　　好戲已經(jīng)上演：海南概念股暴漲，房地產(chǎn)一個價，酒店的費(fèi)用超過萬元，沙灘上的熱浪逼人。更好的戲還在后面：離岸金融業(yè)務(wù)試水，拓展免稅店，博-彩業(yè)突破……海南如何把誘人的概念變成現(xiàn)實(shí)？“國家相關(guān)部委和海南正在積極制定相關(guān)細(xì)則，很多優(yōu)惠措施對消費(fèi)者與投資者都有不小的誘惑力?！毕匿h在接受北京晨報采訪時信心滿滿。他是中國（海南）改革發(fā)展研究院海南發(fā)展研究所所長、國際旅游島規(guī)劃智囊團(tuán)成員。

　　去海南購物 免稅店擴(kuò)大范圍

　　看到海南國際旅游島發(fā)展意見中的規(guī)劃，許多人都會勾畫出這樣一幅愜意的畫面：享受著陽光、沙灘、海浪和仙人掌，還可以購到在香港購物才能夠購到的免稅商品，即便是旅游費(fèi)用比以前略高，但就淘到的免稅商品而言，也是物超所值。外國游客免簽證就可以進(jìn)島旅游消費(fèi)，這里有高規(guī)格的高爾夫球賽、游艇和帆船賽。

　　“這在未來幾年完全可以實(shí)現(xiàn)。”夏鋒表示：“我們要把海南打造成為個香港、個國內(nèi)的購物。目前財政部正在研究拓展免稅商品的對象，將國內(nèi)游客納入銷售范圍，一兩年內(nèi)就能得到批復(fù)。”

　　據(jù)悉，海南現(xiàn)有?？凇⑷齺?、瓊海和萬寧4家免稅店，銷售對象僅為外籍人士及華僑和港澳臺同胞。夏鋒表示：今后，非上述身份的游客也能夠在休閑度假時購到免稅商品，免稅商品的種類也會將國內(nèi)商品納入。

　　夏鋒說：“目前島內(nèi)的免稅店存在價格高和產(chǎn)品少等問題，經(jīng)營并不理想。國內(nèi)商品進(jìn)入免稅店后，視同離境，給予出口退稅待遇，免稅店的價格將比島外低很多?！?/P>

　　旅游仍有上漲空間

　　需要更細(xì)致的規(guī)劃

　　除免稅店之外，租個游艇結(jié)婚也許能夠成為現(xiàn)實(shí)，因?yàn)楹Ｄ嫌瓮Ы灰讓⒃诮衲瓿闪ⅰｑR彩，這一足夠勾起人好奇心的****項(xiàng)目，也可能會在近兩年內(nèi)亮相島上。此外，開著房車沿海而居、世界高端高爾夫俱樂部觀瀾高爾夫球場的落戶、養(yǎng)眼的模特大賽、 的美洲杯帆船賽等等，都將成為海南的一道道風(fēng)景線，使得旅游附加值直線上升。

　　“現(xiàn)在海南游的價格在不斷上漲，以后仍有上漲空間，但在政府的調(diào)整下會是一個合理的區(qū)間。較重要的是，消費(fèi)者在旅游的時候能夠得到比以前更好的服務(wù)與旅游項(xiàng)目組合，物有所值，這需要政府做更細(xì)致的服務(wù)業(yè)規(guī)劃?！毕匿h說道。

　　更多的投資機(jī)會

　　積極支持企業(yè)上市

　　對于做了10多年風(fēng)險投資的老王來說，海南仍然缺少可投的項(xiàng)目?！半m然利好消息出了不少，但除了股市的海南板塊和房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化外，沒看到更具體的政策出臺，所以我仍在觀望。”

　　“投資渠道狹窄，再加上過去幾年政府下放給地方部分審批權(quán)，推動土地的無序開發(fā)。在得知海南有良好的發(fā)展前景情況下，投資者一擁而上，導(dǎo)致房地產(chǎn)瘋狂上漲。”夏鋒說。

　　“所以，政府一方面打壓熱錢流入樓市，一方面拓寬投資渠道。”夏鋒說，“考慮到海南是欠發(fā)達(dá)省份，GDP還不到2000億元，一般性預(yù)算收入只有200多億元，無法支撐旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展，所以積極支持企業(yè)上市是發(fā)展島內(nèi)規(guī)模企業(yè)的好方法?！?/P>

　　“此外，政府針對個別服務(wù)業(yè)執(zhí)行了的優(yōu)惠措施。”夏鋒說，“政府為了解決當(dāng)?shù)馗叨俗≌c當(dāng)?shù)蒯t(yī)療水平不配套的問題，就用免費(fèi)用地和免費(fèi)建樓等超優(yōu)惠政策引進(jìn)北京的301醫(yī)院在三亞成立分院?！?BR>　　主要的消費(fèi)就是我們

　　富豪如是說

　　“海南成為國際旅游島之后，主要的消費(fèi)應(yīng)該就是我們這些人啊?！蓖舫庇空Z長地說。汪是信中利國際控股有限公司的創(chuàng)始人及總裁，曾投資過搜狐、百度、瑞星、華誼兄弟和北大青鳥，引進(jìn)暢銷書《窮爸爸富爸爸》和《誰動了我的奶酪》。

　　他是“較敢玩兒的富豪”。2005年，他斥資4億元組建“中國之隊(duì)”參加美洲杯帆船賽。這些天，三亞成為“2011-2012沃爾沃環(huán)球帆船賽”在亞洲的先進(jìn)經(jīng)停和接待城市的消息，讓他興奮不已。他是中國帆船比賽的愛好者和推行者，很希望看到世界高端賽事在自家門口舉行。目前，他在海南的帆船已由較初的一艘增加到了四五艘。

　　汪潮涌曾是奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f頭站三亞的火炬手。他每年都有五六次海南之行，這習(xí)慣已經(jīng)保持了七八年。駕著游艇出海玩了后，回到酒店，約上未盡興的好友，待明月升起，在泳池里品上等紅酒，吟古詩，唱今曲。在商界頗有人緣的汪潮涌，每逢節(jié)假日總能約上一堆朋友到海南瘋玩十來天。

　　今年元旦前后，汪潮涌偕夫人李亦非（原MTV中國區(qū)總裁）和孩子，約上百度的李彥宏、俏江南的張瀾、汪小菲以及港交所的掌柜李小加等上百人，在海南的亞龍灣曬太陽、玩帆船和打高爾夫球。“像我們這樣拖家?guī)Э诘木蹠?，如果有人的孩子比較小就會把保姆帶上，這樣玩兒起來比較方便。如果不是在海南而是出國玩兒的話，一般不會帶保姆，玩兒的多少會有些不盡興?！蓖舫庇空f道。

　　他表示：海南在一些高端人群中頗具吸引力，較主要的原因是既不需要簽證等手續(xù)，又不需要倒時差，距離很近，很方便?！昂芏嗥髽I(yè)界的朋友都拋掉去夏威夷、巴厘島、泰國的計(jì)劃，直接到海南玩?！?/P>

　　不過，他擔(dān)心急功近利的漲價會抹殺海南的優(yōu)勢?！暗膯栴}就是價錢漲得太快，有的酒店已經(jīng)漲到了好幾萬元。今年元旦，五酒店的價格平均比上一年旺季較少高出30%，現(xiàn)在仍在上漲，這點(diǎn)我比較擔(dān)心?！彪m然兩年前他在海南購的房子已由每平方米1萬元漲到了每平方米3萬多元，但他并不希望看到這樣的上漲。

　　在汪潮涌眼中，海南的許多基礎(chǔ)設(shè)施還比較薄弱?！半m然旅游區(qū)內(nèi)的建設(shè)比較好，但周圍的配套設(shè)施并沒有跟上。游艇與漁船共泊一區(qū)，整個亞龍灣居然沒有一個超市，沒有一個醫(yī)院，這對想要到這里來休閑和養(yǎng)老的高端人群來說是個極大的障礙?！?/P>

　　話題海南

　　下一個夏威夷還是迪拜？

　　海南雖然較中國其他經(jīng)濟(jì)特區(qū)落后，但它不缺旅游資源。作為中國先進(jìn)的省級熱帶島嶼，那里的生態(tài)環(huán)境、植被、氣候、藍(lán)天、空氣、海水和沙灘的質(zhì)量，與巴厘島和夏威夷相比，有過之而無不及。

　　然而，以夏威夷群島為代表的地區(qū)已經(jīng)形成完備的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，中國的海南仍處在旅游開發(fā)的低級階段，任重而道遠(yuǎn)。

　　毫無疑問，政府作為整個旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)者，頭先應(yīng)該樹立起國際化的服務(wù)意識，打破傳統(tǒng)的以管理為的思想，以開放和虔誠的姿態(tài)去挑戰(zhàn)。打造“東方夏威夷”，政策的扶植只是邁出的步，海南“路漫漫”，仍需“上下而求索”。

　　海南要發(fā)展勢必需要資本的支持，而房地產(chǎn)作為旅游業(yè)不可或缺的產(chǎn)業(yè)同樣需要大力推進(jìn)。但我們看到，流入海南的資本已成“洪水猛獸”，各路資本對房地產(chǎn)的瘋狂投資似乎要將海南推向另外一個極端。

　　海南省人均GDP尚不足北京、上海等城市的20%，如今房價卻已不相上下。而購房者大多來自內(nèi)地，不僅懷揣現(xiàn)金而且不看房直接付款，這樣的場面恐怕連“恐慌性需求”都難以形容，這很難不讓人將其和泡沫聯(lián)系在一起。

　　海南如今的景象并不是次出現(xiàn)，早在1990年代初期就曾顯現(xiàn)。在1988年海南建省和經(jīng)濟(jì)特區(qū)定位的刺激下，加上市場化改革的推波助瀾，海南房地產(chǎn)在短短3年時間翻了4倍，但終究在宏觀調(diào)控的“大棒”下歸于破滅。

　　如果說海南泡沫太過遙遠(yuǎn)，那么就在不久前發(fā)生的迪拜危機(jī)再次說明，任何市場都不存在神話，市場終究會以它特有的方式進(jìn)行調(diào)整。在此之前，日本、香港、美國都曾留下過同樣的軌跡。歷史一再地證明，投機(jī)資本推動的房地產(chǎn)虛假繁榮對經(jīng)濟(jì)拉動來講終究只是飲鴆止渴，而政府應(yīng)該及時認(rèn)清形勢，揮動“看得見的手”，將這種崩盤危機(jī)扼殺在搖籃中。

　　炒樓者如是說

　　較擔(dān)心開發(fā)商毀約另賣高價

　　“珍藏三亞灣的較后一百個機(jī)會”，三亞某樓盤打出的口號正合炒房客的內(nèi)心。實(shí)際上，自從1月4日“國際旅游島”的光環(huán)降臨以來，一直靜默的海南房價猶如插上了翅膀。從全國各地蜂擁而至的投資者參與和見證了發(fā)生在這個海島上的“爆炒奇跡”。

　　在三亞購房的人群中，古劍（化名）的炒房之路代表著大多數(shù)人的炒房歷程。聽說國際旅游島計(jì)劃獲批后海南房價“異動”，正在海南度假的古劍立刻進(jìn)入備戰(zhàn)狀態(tài)，他用兩天時間跑遍了三亞的在售樓盤。在被譽(yù)為海南房價爆炒樣本的鳳凰島公寓(論壇新聞)，古劍見到許多手提現(xiàn)金的購房者。這些一擲千金的豪客看上去并不關(guān)心房價的漲幅，所以即使鳳凰島公寓房價高達(dá)每平方米7萬元，也均在開盤當(dāng)日被一空。

　　在海南售樓處輾轉(zhuǎn)的日子里，古劍見證了炒房者的人生百態(tài)。在以火箭速度躥升的房價面前，隨處都是分秒必爭的人群。有下了飛機(jī)拖著行李直奔售樓處來看房的，有徹夜不歸排隊(duì)等號的，街頭大排檔里人們談?wù)摰脑掝}都是房價。炒房者還帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，酒店紛紛搭上“漲價”班車，盡管住宿價格上調(diào)了不少，但三亞的酒店均出現(xiàn)客滿。

　　在這種狂熱氣氛的感召下，原本在三亞擁有一套“度假房”的古劍匆忙把原本放在股市里的錢套現(xiàn)購購了一套小戶型(論壇新聞)的海景房，這筆投資在10天后就給他帶

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