武漢土地出讓市場主角悄然轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)地產(chǎn)項目。在2011年次土地拍賣儀式上，武漢土地交易再次拍出地王，新地王系漢口王家墩CBD區(qū)域一宗涉及商業(yè)金融開發(fā)的地塊，樓面地價達到8778元/平方米。

去年以來，由于銀行收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸，信托一度成為開發(fā)商繞過銀行融資的通道。但去年底，銀監(jiān)會進一步收緊房地產(chǎn)信托融資渠道。雖然銀監(jiān)會并未區(qū)分住宅類和商業(yè)地產(chǎn)，但信托業(yè)根據(jù)目前國家調(diào)控，紛紛自覺放棄前者，普遍將目光鎖定在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

記者在會上獲悉，本次土地拍賣計劃出讓28宗地塊，3宗延期，1宗流拍。24宗成交地塊共1844畝，出讓總金額49.34億元。與去年出讓土地以城中村改造項目為主有所不同，今年該市次賣地的土地供應(yīng)主體悄然變成商業(yè)地產(chǎn)。昨日成交的24宗地塊中有20宗涉及商業(yè)、金融開發(fā)，此外還有2宗屬休閑度假用途。

中國指數(shù)研究院華中分院高端分析師李國政在接受本報記者采訪時指出：政府賣地也是做購賣，隨行就市、選擇合適時機推出合適的土地。他說，按照《武漢市住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計劃（2008-2012）》，2008年城市居民住房建設(shè)供地444公頃，2009年供地422公頃，2010年供地312公頃，呈逐年遞減的趨勢。

但實際情況正好相反：由于2008年全國土地市場遇冷，土地拍賣一度暫停，直到去年年中才逐漸走出低谷。據(jù)統(tǒng)計，2010年武漢全年出讓土地21585.6畝，比2009年13218.9畝增加了63.3%，是2008年的3倍。自去年11月以來，武漢單價地王已連續(xù)3次易主。

地產(chǎn)商通過城中村改造獲利，一定程度上成為推高城區(qū)住宅用地價格的一股重要力量。以至于去年年底，中國銀監(jiān)會提示房地產(chǎn)信托風(fēng)險后，武漢房地產(chǎn)信托逐漸拋棄住宅類項目。

本報記者從武漢方正東亞和交銀國信等信托公司了解到，他們近期分別為南國大武漢生活廣場、武漢新天地、王家墩CBD等多個商業(yè)地產(chǎn)項目完成融資，資金總規(guī)模超過12個億，但項目均不涉及住宅項目。

現(xiàn)場一位競購者表示，近期瘋傳三次調(diào)控出臺在即，尤其是民生類住宅開發(fā)融資越來越難，而商業(yè)地產(chǎn)又有著較高的回報率，因此吸引著大小地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)向。

昨日，武漢遠城區(qū)蔡甸區(qū)漢樂村一宗3萬平方米的商業(yè)地塊引來現(xiàn)場7個購家競奪；江夏紙坊一商住地塊也引來2家競爭，溢價率高達171%。據(jù)信托機構(gòu)透露，雖然銀監(jiān)會并未區(qū)分住宅類和商業(yè)地產(chǎn)，但面對高企的房價和監(jiān)管層的明確態(tài)度，信托行業(yè)不會在此時再為住宅類開發(fā)商融資，而將目標(biāo)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)等與民生問題較遠的領(lǐng)域。

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