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開發(fā)公司被曝欠款5個億 13年不開發(fā)也不換開發(fā)商

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 757 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一塊黃金地塊閑置十幾年未能開發(fā),據(jù)稱擁有80%開發(fā)權(quán)的大中華國際實業(yè)(深圳)有限公司(下稱大中華公司),為什么遲遲未對項目進行開發(fā),甚至被指連頭期地價款也分文未交呢?有媒體曾曝光大中華公司拖欠5億多元的土地出讓款,據(jù)稱目前這一項目的開發(fā)權(quán)仍在大中華公司手中,政府部門也并未考慮更換開發(fā)商。而羅湖區(qū)重建局也稱目前政府相關(guān)部門正在督促大中華公司盡早動工,但具體何時開發(fā)動工仍是未知數(shù)。

記者多方調(diào)查了解到,就在羅湖區(qū)國土局因違法收回土地使用權(quán)敗訴的年,也就是1997年12月29日,大中華公司插足改造項目并與中建、羅建公司簽訂了合作開發(fā)羅湖村深圳大康廣場的合同書。

對大中華公司的介入,以袁海深為代表的原20戶羅湖村民并不認可,他們認為這次簽訂的合同是一份非法倒賣項目的合同書。合同簽訂后,大中華公司以7600萬元的代價取得項目80%的開發(fā)權(quán),中建公司和羅建公司一定程度上算是退出開發(fā)隊伍了。村民代理人萬先生說,十幾年來這塊土地沒有開發(fā),大中華公司理應承擔較主要的責任。

1月23日,新快報記者見到了袁海深。他對記者表示,大中華公司非但盤踞土地13年不進行開發(fā),甚至連政府的頭期地價款也沒有交過,更沒有與國土局簽訂土地出讓合同。

新快報記者從1998年2月20日深圳市規(guī)劃國土局承辦文件復函(深規(guī)土第1000000445)中看到,深圳市規(guī)劃國土局要求作為項目申請方的大中華公司按照我局深規(guī)土(1994)256號文規(guī)定,自我局發(fā)出交付頭期地價款辦理土地出讓合同的通知之日起,兩個月內(nèi)前來辦理手續(xù),逾期不辦理手續(xù)的,此批準合作建房文件作廢。

現(xiàn)在13年過去了,大中華公司沒有繳納地價款,也沒有進行開發(fā),因此1998年批準合作建房的文件早就作廢了。袁海深說,現(xiàn)在大中華公司根本連繳納地價的資格也沒有。

1月25日下午,深圳市規(guī)劃國土委(也就是原深圳市規(guī)劃國土局)直屬管理局給記者發(fā)來復函,證實大中華公司未向國土部門繳納過地價款。

13年不開發(fā)也不換開發(fā)商

記者了解到,按照國家有關(guān)規(guī)定,閑置土地兩年不開發(fā),政府有權(quán)收回土地使用權(quán)。但大中華公司連續(xù)13年沒對這塊地進行開發(fā),為何如今仍享有開發(fā)權(quán)?政府部門在這期間為何沒有考慮過更換開發(fā)商?

對此,羅湖區(qū)重建局李主任說:這個事情不好說,不換新的開發(fā)商,里面肯定涉及經(jīng)濟問題,這里面肯定有不合理的一面。換了新的開發(fā)商,那大中華公司的前期投入怎么辦?在這些問題上,政府其實也一直在推進,希望把歷史問題解決。

另一方面,大中華公司并沒有簽訂土地使用權(quán)出讓合同,土地使用權(quán)不在它手上,因此這塊地不能算是閑置土地,也談不上收回。不過大中華公司只要繳清地價就可以把土地給它了,因為它已經(jīng)取得了建設(shè)規(guī)劃許可證,而且之前的所有手續(xù)都辦了,就差這一步,你說這地是誰的?李主任說。

如果大中華公司依然不繳清地價款怎么辦呢?是否政府一直拿他沒辦法?對此,李主任說:這個肯定不會一直這么拖下去,它只要近期內(nèi)開發(fā),還是認它的。

大中華被曝光欠5億土地出讓款

據(jù)了解,大中華公司由新加坡華裔商人黃世再創(chuàng)建于1994年,注冊資金為2980萬美元。該公司代表項目為龍珠花園、大中華國際交易廣場、現(xiàn)代城華庭等,所開發(fā)的項目很多都處于深圳市核心地段。

記者了解到,這樣一個看起來頗具實力的開發(fā)商,卻曾被曝欠高達5億元的債務。據(jù)了解,2000年后,黃世再曾離開深圳,之后又重返深圳,其間大中華公司的銀行賬戶一度被凍結(jié),而大中華廣場也一度成為爛尾樓。

2009年12月24日,某報記者報道中披露大中華國際交易廣場未拿到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。截至2009年底,大中華公司還拖欠5億多元的土地出讓款。

一塊黃金地塊閑置十幾年未能開發(fā),據(jù)稱擁有80%開發(fā)權(quán)的大中華國際實業(yè)(深圳)有限公司(下稱大中華公司),為什么遲遲未對項目進行開發(fā),甚至被指連頭期地價款也分文未交呢?有媒體曾曝光大中華公司拖欠5億多元的土地出讓款,據(jù)稱目前這一項目的開發(fā)權(quán)仍在大中華公司手中,政府部門也并未考慮更換開發(fā)商。而羅湖區(qū)重建局也稱目前政府相關(guān)部門正在督促大中華公司盡早動工,但具體何時開發(fā)動工仍是未知數(shù)。

記者多方調(diào)查了解到,就在羅湖區(qū)國土局因違法收回土地使用權(quán)敗訴的年,也就是1997年12月29日,大中華公司插足改造項目并與中建、羅建公司簽訂了合作開發(fā)羅湖村深圳大康廣場的合同書。

對大中華公司的介入,以袁海深為代表的原20戶羅湖村民并不認可,他們認為這次簽訂的合同是一份非法倒賣項目的合同書。合同簽訂后,大中華公司以7600萬元的代價取得項目80%的開發(fā)權(quán),中建公司和羅建公司一定程度上算是退出開發(fā)隊伍了。村民代理人萬先生說,十幾年來這塊土地沒有開發(fā),大中華公司理應承擔較主要的責任。

1月23日,新快報記者見到了袁海深。他對記者表示,大中華公司非但盤踞土地13年不進行開發(fā),甚至連政府的頭期地價款也沒有交過,更沒有與國土局簽訂土地出讓合同。

新快報記者從1998年2月20日深圳市規(guī)劃國土局承辦文件復函(深規(guī)土第1000000445)中看到,深圳市規(guī)劃國土局要求作為項目申請方的大中華公司按照我局深規(guī)土(1994)256號文規(guī)定,自我局發(fā)出交付頭期地價款辦理土地出讓合同的通知之日起,兩個月內(nèi)前來辦理手續(xù),逾期不辦理手續(xù)的,此批準合作建房文件作廢。

現(xiàn)在13年過去了,大中華公司沒有繳納地價款,也沒有進行開發(fā),因此1998年批準合作建房的文件早就作廢了。袁海深說,現(xiàn)在大中華公司根本連繳納地價的資格也沒有。

1月25日下午,深圳市規(guī)劃國土委(也就是原深圳市規(guī)劃國土局)直屬管理局給記者發(fā)來復函,證實大中華公司未向國土部門繳納過地價款。

13年不開發(fā)也不換開發(fā)商

記者了解到,按照國家有關(guān)規(guī)定,閑置土地兩年不開發(fā),政府有權(quán)收回土地使用權(quán)。但大中華公司連續(xù)13年沒對這塊地進行開發(fā),為何如今仍享有開發(fā)權(quán)?政府部門在這期間為何沒有考慮過更換開發(fā)商?

對此,羅湖區(qū)重建局李主任說:這個事情不好說,不換新的開發(fā)商,里面肯定涉及經(jīng)濟問題,這里面肯定有不合理的一面。換了新的開發(fā)商,那大中華公司的前期投入怎么辦?在這些問題上,政府其實也一直在推進,希望把歷史問題解決。

另一方面,大中華公司并沒有簽訂土地使用權(quán)出讓合同,土地使用權(quán)不在它手上,因此這塊地不能算是閑置土地,也談不上收回。不過大中華公司只要繳清地價就可以把土地給它了,因為它已經(jīng)取得了建設(shè)規(guī)劃許可證,而且之前的所有手續(xù)都辦了,就差這一步,你說這地是誰的?李主任說。

如果大中華公司依然不繳清地價款怎么辦呢?是否政府一直拿他沒辦法?對此,李主任說:這個肯定不會一直這么拖下去,它只要近期內(nèi)開發(fā),還是認它的。

大中華被曝光欠5億土地出讓款

據(jù)了解,大中華公司由新加坡華裔商人黃世再創(chuàng)建于1994年,注冊資金為2980萬美元。該公司代表項目為龍珠花園、大中華國際交易廣場、現(xiàn)代城華庭等,所開發(fā)的項目很多都處于深圳市核心地段。

記者了解到,這樣一個看起來頗具實力的開發(fā)商,卻曾被曝欠高達5億元的債務。據(jù)了解,2000年后,黃世再曾離開深圳,之后又重返深圳,其間大中華公司的銀行賬戶一度被凍結(jié),而大中華廣場也一度成為爛尾樓。

2009年12月24日,某報記者報道中披露大中華國際交易廣場未拿到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。截至2009年底,大中華公司還拖欠5億多元的土地出讓款。

汝南公司:剛簽訂協(xié)議,他們承諾5年內(nèi)交房

1月24日上午,記者來到深圳市羅湖汝南公司。該公司董事長鄧偉平稱,對于大中華公司十多年不開發(fā)的行為不好表態(tài),但其透露:我們找過律師對他們進行評估,他們很強硬,我們是惹不起的。

鄧偉平告訴記者,大中華公司不開發(fā)土地,不只是業(yè)主有損失,他們的損失更大。目前我們還有一部分拆遷補償款沒拿到,另外,因為房子沒蓋起來,當初約定的上萬平方米的置換房也沒有,僅這一項我們十幾年來就損失了上千萬元的租金。

據(jù)鄧偉平介紹,為催促大中華公司盡早進行土地開發(fā),他們多次找對方協(xié)商。

近期大中華公司才和汝南公司簽訂協(xié)議,承諾5年內(nèi)交房。房子到時候能不能做完,這個我也不好表態(tài)。隨后記者趕至大中華公司,說明到訪意圖后在前臺等候近半公里,無任何相關(guān)負責人出來說明情況。記者留下聯(lián)系方式后離開,截至昨晚發(fā)稿時,對方仍無來電。

律師說法:政府部門涉嫌指定開發(fā)商

兩年沒開發(fā),政府就要收回土地。國家出臺這一法律的目的在于提高土地使用率,杜絕土地閑置。既然大中華公司沒有繳清地價款,也沒簽訂土地出讓合同,那么政府和業(yè)主就保留有土地的使用權(quán)益,政府完全可以更換新的開發(fā)商。廣東萬乘律師事務所律師張明院表示,羅湖區(qū)政府相關(guān)部門,完全可以按照相關(guān)法律法規(guī),依法收回開發(fā)權(quán),重新啟動舊城改造程序。但政府相關(guān)部門卻一直沒這么做,還是允許大中華公司來開發(fā),這一行為已經(jīng)涉嫌指定開發(fā)商。

張明院的這一觀點被深圳市規(guī)劃國土委直屬管理局所證實。1月25日下午,該局給記者發(fā)來關(guān)于深圳大康廣場相關(guān)事宜的復函,其中第三條內(nèi)容為:按照深圳市舊改相關(guān)政策,開發(fā)單位與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后,可向國土部門申辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。經(jīng)查,羅湖區(qū)政府指定的開發(fā)單位尚未向我局申報相關(guān)手續(xù)。

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