閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
海南閑置土地調(diào)查
【海南秀美的黃金海岸線上大批土地閑置用于炒作,瘋狂炒地皮的行為就在監(jiān)管者的眼皮子底下進(jìn)行,而監(jiān)管者卻視若無睹?!亢D宵S金海岸線土地圈而不用,大量閑置,甚至20年無人打理。開發(fā)商不開發(fā)、不建設(shè)坐等土地升值,投資2千萬,幾年的時(shí)間就可以賺得幾十倍的收益。這一切究竟是怎么操作的?按照規(guī)定,土地兩年不開發(fā)政府就要收回,這些土地為何能在20年內(nèi)安然無恙?失地農(nóng)民租自己的地卻遭到驅(qū)趕,他們的生計(jì)要如何維持?
這幾年海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?;鸨?jī)r(jià)不斷飆升,而且還一房難求?,F(xiàn)在在海南,你經(jīng)??梢钥吹竭@樣的樓盤廣告,都聲稱這是較后的一片海景樓盤。但我們的央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者較近在海南采訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn),這里有多達(dá)10幾萬畝的黃金海岸的土地被開發(fā)商圈地后卻長(zhǎng)年閑置。那么這些土地是誰(shuí)的?為什么會(huì)長(zhǎng)期閑置呢?
海南閑置土地嚴(yán)重,20年沿海被圈地大部分未開發(fā)
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者從三亞市西邊的崖城鎮(zhèn)出發(fā),沿著海南省較黃金的海岸線向東,經(jīng)過的南山風(fēng)景區(qū),就是海景優(yōu)美的紅塘灣。海岸線長(zhǎng)約4.5公里的紅塘灣,早在2006年就被規(guī)劃為高端高水平的休閑度假旅游地和居住地。
海南省三亞市紅塘村村民:這里的地全部都賣掉了,靠海的都占完了,全部都被占光了。
然而沿著海岸線進(jìn)入央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者眼簾的,都是雜草叢生的荒地,在沿海邊已建的一個(gè)高爾夫球場(chǎng)內(nèi),《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者見到綠色的草坪中間是荒蕪的土地,一直綿延足有兩三公里。
海南省三亞市紅塘村村民:這不好,球場(chǎng)都沒人,客人都沒人打球。
這家名為三亞紅棠灣的高爾夫球場(chǎng)1997年就開始建設(shè),但是令央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者費(fèi)解的是,已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了17年的高爾夫球場(chǎng)現(xiàn)在仍然閑置大片土地未開發(fā)。離開紅塘灣,《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者繼續(xù)向東進(jìn)入海棠灣,再到土福灣、清水灣、日月灣、石梅灣和神州半島,一路走來,沿途不少90年代的爛尾樓依然矗立,海岸線上斷斷續(xù)續(xù)開發(fā)的樓盤中間,大部分是已被破壞的閑置土地,有的地方甚至綿延二十來公里。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者:過去是種什么的?
海南省三亞市南林農(nóng)場(chǎng)村民:種水稻的?,F(xiàn)在已經(jīng)蓋掉了,用土蓋住了,到現(xiàn)在都沒有開發(fā)。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者:被蓋了多少年了?
海南省三亞市南林農(nóng)場(chǎng)村民:九三年到現(xiàn)在,荒了二十年。
在神州半島的福樂溝村,央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者見到幾位正在收海菜的村民,他們告訴《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者,早在2006年,村里的土地就被中信集團(tuán)征了。
海南省萬寧市神州半島福樂溝村村民:就是荒在這里。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者:荒了多長(zhǎng)時(shí)間?
海南省萬寧市神州半島福樂溝村村民:2006年到現(xiàn)在,荒了八年了。
據(jù)海南國(guó)土環(huán)境資源廳較近公布的這張《海南閑置土地名單》顯示,近80%以上的閑置土地為房地產(chǎn)企業(yè)所占。不少土地因房企自身原因,閑置時(shí)間長(zhǎng)達(dá)2年甚至10年以上。許多知名的房企華潤(rùn)、國(guó)信、綠城、北京百創(chuàng)等,因閑置土地而榜上有名,閑置時(shí)間從2年到十幾年不等。
海南閑置土地名單
房地產(chǎn)專家:真實(shí)的情況比這個(gè)還要嚴(yán)重的多。你比如像雅居樂的清水灣,中信的那個(gè)神頭半島等等像這些很大的,它可能一個(gè)項(xiàng)目,政府整個(gè)的占地可能上萬畝,但是目前它只能開發(fā)一千畝,兩千畝,那剩下的這個(gè)八千畝,到底算不算閑置土地?真實(shí)的還有說相當(dāng)大的這部分土地沒有納入進(jìn)來,這一些僅僅是這13.06萬畝的這個(gè)土地,大概相當(dāng)于海南省兩年的這個(gè)供地量的總和。
早在1999年國(guó)土資源部對(duì)于土地閑置就有非常嚴(yán)格的規(guī)定。2012年又再次出臺(tái)《閑置土地處置辦法》,未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的,無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。但央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者在海南看到,圈而不用,十幾萬畝土地就這樣曬太陽(yáng),少的幾年,多的達(dá)到10多年20年無人打理。那么究竟是無錢開發(fā)還是另有目的呢?《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者在調(diào)查中了解到,三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)成立于1997年,2004年公司法人變更為香港都市國(guó)際控股公司,法人變更為楊寧俊。此后,三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)就一直沒有繼續(xù)建設(shè),那么,三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)的開發(fā)商為什么圈而不建呢?
圈地企業(yè)明修棧道暗度陳倉(cāng),高爾夫球場(chǎng)背后實(shí)則是炒地購(gòu)賣
在三亞市天涯鎮(zhèn)的調(diào)查中,占地面積不小的三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)怪異的建設(shè)引起了央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者的注意?!督?jīng)濟(jì)半榜首》記者以顧客的身份進(jìn)入了球場(chǎng),頭先進(jìn)入《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者視線的是平坦的水泥路和整齊茂盛的草坪樹木,但是這樣的景致僅僅伴隨《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者行程了200來米,一條塵土飛揚(yáng)的土路和荒漠化的景象便跳入視線。僅幾時(shí)辰,《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者的面前就呈現(xiàn)了兩個(gè)不同的世界。
球場(chǎng)內(nèi)除了小面積的草坪之外,剩下全部是雜草叢生的荒地,野生的仙人掌雜亂地生長(zhǎng)著,許多地方甚至黃土裸露,球道全部都是沒有經(jīng)過硬化的土路,球洞下是丟棄的酒瓶、飲料罐。在球場(chǎng)里邊的海灘上,到處是垃圾廢物。更為奇怪的是,沿著海岸線幾公里長(zhǎng)的高爾夫球場(chǎng),僅在外圍的一圈鋪了草坪。站在高爾夫球場(chǎng)外的隔離線上看,這一圈草坪掩護(hù)得很好,看不出中間荒蕪的土地。央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者估算了一下,中間沒有開發(fā)的荒地占了整個(gè)高爾夫球場(chǎng)大約三分之二的面積。這樣的高爾夫球場(chǎng),會(huì)有多少顧客來消費(fèi)呢?《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者在球場(chǎng)里開車轉(zhuǎn)了一圈,沒有看到一個(gè)打球的顧客,不過倒碰到高爾夫球場(chǎng)的保安正在追趕跑到球場(chǎng)內(nèi)來打漁的村民。
雜草叢生的荒地
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者:他們?cè)趺催M(jìn)來的?
保安:球場(chǎng),不是給你進(jìn)來抓魚的。
隨后央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者查閱了三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)的官方網(wǎng)站,上面介紹說,該球場(chǎng)是一個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng),未來要建到36洞,同時(shí)公司還經(jīng)營(yíng)海上游艇俱樂部,沙灘娛樂活動(dòng)、潛水觀光等項(xiàng)目,并建有會(huì)員別墅和五酒店。但是,在球場(chǎng)內(nèi)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者并沒有見到海上游艇俱樂部,沙灘娛樂活動(dòng)、潛水觀光,也沒有見到有五酒店,在服務(wù)臺(tái)的旁邊僅有三座小別墅。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者:這里邊較多能住多少人?
海南省三亞市紅棠灣高爾夫球場(chǎng)工作人員:二十幾個(gè)人這樣子。
工作人員告訴央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者,這里的接待能力只有20來個(gè)人,餐廳平時(shí)也不營(yíng)業(yè),要用餐必須提前預(yù)定。那么,一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場(chǎng),應(yīng)該具備哪些條件呢?一位在高爾夫球場(chǎng)做了將近20年草坪維護(hù)和設(shè)施建設(shè)的業(yè)內(nèi)專家給《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者作了介紹。
海南省某高爾夫球場(chǎng)草坪總監(jiān)何志軍:草坪面積18洞球場(chǎng)一般都是40萬到50萬平方米的樣子,球車道我們一般的建的有瀝青的,有水泥的,一般都會(huì)硬化,要不然有揚(yáng)塵。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者:在整個(gè)高爾夫球場(chǎng)里面可不可以有不鋪草坪的地方?
海南省某高爾夫球場(chǎng)草坪總監(jiān)何志軍:一般是要求全部覆蓋,如果有裸露地的話,我們做草坪的都會(huì)及時(shí)把它修補(bǔ)。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半榜首》記者:18洞的球場(chǎng)酒店的接待能力至少要達(dá)到多少?
海南省某高爾夫球場(chǎng)草坪總監(jiān)何志軍:他的接待能力每天可以達(dá)到280人,如果說每天的客流量達(dá)到了80人水平的時(shí)候他基本上是持平,就是收入跟費(fèi)用應(yīng)該是持平的。
很顯然,無論是草坪的覆蓋面積,還是酒店的接待能力,紅棠灣高爾夫球場(chǎng)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)建在紅塘灣風(fēng)景較優(yōu)美的海岸線上,有近3公里的沙灘,專家介紹說,這樣優(yōu)越的地理位置完全可以建成一個(gè)高品質(zhì)的高爾夫球場(chǎng),也能保證盈利,那么,三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)圈而不建的目的是為了什么呢?
海南省三亞市紅棠灣高爾夫球場(chǎng)保安:這個(gè)地皮不是拿來打球的。炒這個(gè)地皮,準(zhǔn)備來搞別墅的,球場(chǎng)賺不到錢。
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