萬科2011年頭次出手拿地竟然是保障房項目。在1月26日上海舉行的土地拍賣會上，萬科完成了今年在滬的頭次拿地，耗資11.19億元，其項目類別為保障房項目。

在此之前，萬科已經(jīng)多次表示，將加大在保障房方面的投入力度，顯然，上海成為了萬科發(fā)力保障房的起點之一。

保障房地塊

1月26日上海2地連拍，萬科11.19億拿下嘉定區(qū)大型居住社區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以北住宅地塊，高出底價300萬，折合樓面價6217元/平方米。地塊容積率2.0，總建筑面積18萬平，規(guī)定較低投資額12.6億。這也是今年萬科在上海頭度拿地。

隨后，合景泰富也以9.59億拿嘉定區(qū)大型居住社區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以南住宅地塊，高出底價211萬，折合樓面價6214元/平方米。

資料顯示，萬科拿下的地塊東至安第弄，南至安平路，西至霍城路，北至安第弄。據(jù)出讓須知規(guī)定，要求開發(fā)投資總額為12.6億元。據(jù)了解，該地塊起始樓面價為6200元每平，開發(fā)成本約為14000元/平米。據(jù)調(diào)查，該地塊周圍在售項目有悠活城、金地格林春岸、和華名苑等項目，均價為14000元/平左右。

而被合景泰富獲得的地塊范圍東至安第弄，南至北郁路，西至霍城路，北至平城路。據(jù)了解，該地塊起始樓面價為6200元/平方米。此外，據(jù)出讓須知規(guī)定，要求開發(fā)投資總額為10.8億元，照此估算，開發(fā)成本約為14000元/平方米。

此前上海業(yè)內(nèi)一直認為這兩塊地被同一家開發(fā)商全部拿下的可能性極大，孰料兩家來自華南的房企分獲其一。

保障房機遇

不難看出，萬科還在繼續(xù)補充保障房土地儲備，這持續(xù)了萬科在2010年對保障房建設(shè)的態(tài)度。

此前，萬科地產(chǎn)證券事務(wù)代表梁潔曾在2010年12月初表示，保障房開工已占到萬科整個土地儲備的比例超過5%。其稱，萬科2010年8月份以來已經(jīng)增加了超過100萬平方米的保障房項目，這些保障房主要位于一些一線城市，分布在北京、深圳、南京、廣州、上海等地。

1月初，萬科董事長王石也通過微博表示，住建部公布了建1000萬套廉租房+公租房指標，萬科將積極介入，預(yù)計2011年開工超過200萬平方米。要完成200萬平方米的保障房開工目標，萬科今年顯然需要放不少精力來獲取保障房項目土地。

萬科積極投建保障房，并非無利可圖。早前萬科副總裁毛大慶就介紹，目前開發(fā)商參與保障房項目的主要形式是代建，一般政府會出地出錢，由開發(fā)商代建，回報是占總投入約3%的管理費用。而長江證券分析師蘇雪晶亦表示，雖然保障房利潤遠比不上建商品房動輒幾十個百分點，但運營、銷售和融資的成本小，風險也小，相當于調(diào)控時的避風港。

事實上，開發(fā)商通過參與保障房建設(shè)亦可能有利于房企在土地緊缺的一線城市獲得土地資源。北京2010年的多次土地出讓中，均設(shè)置了參與競拍的企業(yè)門檻保障房資格。針對萬科對保障房建設(shè)的熱情，有分析人士認為，萬科在保障房建設(shè)中比較領(lǐng)跑，其在開發(fā)項目中的工程化優(yōu)勢，將有利于萬科承接保障性住房。

在大的政策環(huán)境下，國土部早前召開會議已經(jīng)提出，明年的住房供地計劃將突出供需平衡、保障優(yōu)先，國家已確定今年1000萬套保障性安居工程建設(shè)所需用地的供應(yīng)。

可以想象，今年大量保障房地塊的入市，將吸引更多的房地產(chǎn)企業(yè)進入低風險的保障房建設(shè)當中。

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