二手房購(gòu)賣假“與”明“購(gòu)賣”

風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★☆

雖然隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，親朋好友之間的房屋與也變得越來(lái)越多；而根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，房屋與是一種民事行為，所以在交易過(guò)程中，一般只收取手續(xù)費(fèi)用，而由此涉及的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)都是免交的?；谂c所能節(jié)省的大量稅費(fèi)成本，使得在現(xiàn)階段，與行為成為二手房交易當(dāng)中的一個(gè)常見避稅方式，也深受交易雙方的青睞。日前，張先生就通過(guò)“房屋與”的方式賣掉了房產(chǎn)，據(jù)張先生介紹，2003年，其在亞運(yùn)村附近以50萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)了一套房產(chǎn)，現(xiàn)在以70萬(wàn)元出售，通過(guò)這種“房屋與”方式，可以為其減少3.85（70×5.5%）萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅支出和0.7（70×1%）萬(wàn)元的個(gè)人所得稅支出。（注：此中個(gè)人所得稅按照核定方式的“售房收入×1%”來(lái)計(jì)算）。

“鏈家地產(chǎn)”點(diǎn)評(píng)：盡管與行為是一種民事行為，沒(méi)有發(fā)生市場(chǎng)化交易，一般只收取部分手續(xù)費(fèi)用。但是，采取明與、暗交易的購(gòu)賣方式，對(duì)雙方當(dāng)事人都有很大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)購(gòu)購(gòu)者來(lái)說(shuō)，如何約定付款方式，就是一個(gè)重要問(wèn)題，因?yàn)榕c人在與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷與，即使購(gòu)購(gòu)家已經(jīng)付了定金，也對(duì)出售方?jīng)]有約束力。此外，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，與人不承擔(dān)責(zé)任。”也就是說(shuō)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)購(gòu)者就很難要求出售者賠償。另外，購(gòu)家還要提防與人撤銷與或不履行與義務(wù)的行為；并且與行為必須進(jìn)行公證。

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