與一手房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)因交易主體多為個(gè)人而風(fēng)險(xiǎn)較高。近幾個(gè)月來(lái)，本所接待了數(shù)名因急于購(gòu)房而落入欺詐陷阱的市民。其中，有些在律師的協(xié)助下追回了款項(xiàng)，但也有個(gè)別因連對(duì)方的基本情況都不清楚而陷入尷尬境地。分析常見(jiàn)的欺詐陷阱，不外乎以下幾種：
　　一、賣(mài)房者并非房屋所有人或所有人的代理人，這是后果較為嚴(yán)重的一種陷阱。購(gòu)房者落入此種陷阱的原因主要是購(gòu)房心切，未對(duì)對(duì)方的資料詳加審核就匆忙支付定金與頭期款，等到辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方已杳無(wú)音訊，所留的聯(lián)系地址甚至姓名都是假的?；仡^再找中介公司，卻發(fā)現(xiàn)中介公司根本未在合同上簽字蓋章，根本無(wú)法追究責(zé)任。
　　二、僅聽(tīng)對(duì)方口頭介紹房屋情況或看過(guò)一兩次房就匆忙支付定金，簽約后卻發(fā)現(xiàn)房屋有這樣那樣的瑕疵，如要求退房，對(duì)方就提出拗?jǐn)喽ń鸬囊蟆?
　　三、支付定金后，對(duì)方無(wú)理毀約。要求雙倍返還定金，卻發(fā)覺(jué)收條上沒(méi)有列明詳細(xì)金額或有其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。這些陷阱危害較大，往往使購(gòu)房者損失上萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)元，但只要注意以下幾點(diǎn)，完全可以避免“錢(qián)房?jī)煽铡本置娴某霈F(xiàn)：
　?。ㄒ唬┮x擇規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司。選擇中介，不僅要觀察門(mén)店的規(guī)模與服務(wù)質(zhì)量，還應(yīng)注意店內(nèi)懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)名稱(chēng)是否與招牌上的一致，有可能的話還應(yīng)復(fù)印一張備案。

　　（二）要選擇有資格的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員魚(yú)龍混雜，相當(dāng)多未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的人員也在從事中介工作。雖然他們會(huì)稱(chēng)這并不影響服務(wù)質(zhì)量，但有證的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記注冊(cè)并接受統(tǒng)一管理，由其提供中介服務(wù)顯然會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)。
　?。ㄈ┮c中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期。
　?。ㄋ模┮J(rèn)真審核賣(mài)方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。中介公司一般會(huì)稱(chēng)自己已審核過(guò)這些文件，但口說(shuō)無(wú)憑，當(dāng)你付出上萬(wàn)元的定金款與頭期款前，較好再認(rèn)真審核一次，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣(mài)方是否一致，如賣(mài)方并非房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)要求其出示授權(quán)委托書(shū)。
　?。ㄎ澹┮M量通過(guò)中介公司繳款。無(wú)論是定金或頭期款，購(gòu)房者應(yīng)盡量將款項(xiàng)繳給中介公司而非賣(mài)房者個(gè)人，收條也應(yīng)要求中介公司出具，因?yàn)楸绕鹕矸葺^難確定的個(gè)人，由中介公司承擔(dān)責(zé)任就能夠可靠得多。
　?。┮笾薪楣驹谫?gòu)房合同上簽名。如此若日后發(fā)生糾紛，即使無(wú)法找到賣(mài)方，也可要求中介公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　若市民購(gòu)購(gòu)二手房沒(méi)有中介公司參與而是私下交易時(shí)，尤其要注意對(duì)對(duì)方身份的審核，付款要慎重，有條件的較好請(qǐng)律師陪同簽約或是見(jiàn)證簽約。（圣信律師事務(wù)所徐叢林律師）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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