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賣二手房 有何技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 392 次
如今二手房交易越來越普及,當(dāng)你想賣掉自己的房屋時,是否考慮到先將它美化一番?也許有些人會說,都要賣了,還美化什么呀!其實(shí)不然,待售的房屋好比商店里的商品,美化的好壞往往會影響到銷售的效果。實(shí)踐也證明,通過給二手房美化,花去的只是一小部分時間和開支,卻能使要出售的房屋無論在帶看時或在成交概率上都明顯占據(jù)優(yōu)勢。那么,究竟該如何給二手房進(jìn)行美化呢?
“印象”相當(dāng)重要,好的“印象”是成功的一半。購方往往在較初的15秒內(nèi)就已形成了對房屋的初步印象。在帶客戶看房時,如發(fā)現(xiàn)房屋外墻斑駁脫落,花園雜草叢生,過道上堆滿雜物和垃圾,客戶一定會產(chǎn)生一種破舊感。因此,粉白外墻、打掃走道、置換破碎的玻璃窗是要做的步。
當(dāng)客戶進(jìn)入房屋內(nèi)部,通常會想象生活在里面會是什么樣的,若能創(chuàng)造房屋由他人主宰的感覺,一定會提升購方“感覺在家”的想像力。保持房間的整潔是至關(guān)重要的:可以在入口的玄關(guān)處放上一塊干凈的踏腳布;將零亂的鞋類一律請進(jìn)鞋箱;擦亮地板、打上一層聚氨酯,讓它光亮如新;修補(bǔ)墻紙的裂縫、墻漆的剝落。另外,讓購方感到舒適也很重要:要檢查門窗的開關(guān)是否自如,房間內(nèi)的燈具是否良好;將該修的開關(guān)修好,該換的燈泡換掉。別忘了在客戶看房時打開所有的照明,放上柔和的音樂,再噴一些檸檬氣味的香水,這樣會產(chǎn)生不同凡響的效果。
廚房是購方較為關(guān)注的區(qū)域之一。若廚房顯得陳舊了,可使用家具清潔上光劑進(jìn)行修光,這樣看上去比較新,而且所花的成本也不高。請將工作臺面上零碎的廚房用具和配件移入櫥柜內(nèi),以創(chuàng)造整潔的外觀;工作臺面若有缺口或損壞,應(yīng)加以修理;檢查煤氣灶臺、抽油煙機(jī)以及水龍頭的使用狀況是否正常,因?yàn)檫@些同樣都是購方的留意所在。
目前,浴室已在功能性上有著重要的轉(zhuǎn)化,好的布置會產(chǎn)生激動人心的效果。在浴室的美化上你可以有很多方法改進(jìn)不足:擦亮浴室內(nèi)的玻璃鏡、淋浴門、浴缸、洗臉盆和水龍頭;將梳妝臺上的個人護(hù)理用品移到視線之外;在空的地方放上一瓶鮮花加以點(diǎn)綴;在浴巾架上整齊地掛放毛巾和浴巾。如果可以的話請把舊的廁所坐墊換成橡木的或換上新的坐墊套。
經(jīng)過這樣一番對細(xì)節(jié)的處理,一定能大大提高房屋的可售性,由于在修飾中花了費(fèi)用,也會提高售價。
來源:金融城
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