如今二手房交易越來(lái)越普及，當(dāng)你想賣掉自己的房屋時(shí)，是否考慮到先將它美化一番？也許有些人會(huì)說(shuō)，都要賣了，還美化什么呀！其實(shí)不然，待售的房屋好比商店里的商品，美化的好壞往往會(huì)影響到銷售的效果。實(shí)踐也證明，通過(guò)給二手房美化，花去的只是一小部分時(shí)間和開(kāi)支，卻能使要出售的房屋無(wú)論在帶看時(shí)或在成交概率上都明顯占據(jù)優(yōu)勢(shì)。那么，究竟該如何給二手房進(jìn)行美化呢？


　　“印象”相當(dāng)重要，好的“印象”是成功的一半。購(gòu)方往往在較初的15秒內(nèi)就已形成了對(duì)房屋的初步印象。在帶客戶看房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋外墻斑駁脫落，花園雜草叢生，過(guò)道上堆滿雜物和垃圾，客戶一定會(huì)產(chǎn)生一種破舊感。因此，粉白外墻、打掃走道、置換破碎的玻璃窗是要做的步。


　　當(dāng)客戶進(jìn)入房屋內(nèi)部，通常會(huì)想象生活在里面會(huì)是什么樣的，若能創(chuàng)造房屋由他人主宰的感覺(jué)，一定會(huì)提升購(gòu)方“感覺(jué)在家”的想像力。保持房間的整潔是至關(guān)重要的：可以在入口的玄關(guān)處放上一塊干凈的踏腳布；將零亂的鞋類一律請(qǐng)進(jìn)鞋箱；擦亮地板、打上一層聚氨酯，讓它光亮如新；修補(bǔ)墻紙的裂縫、墻漆的剝落。另外，讓購(gòu)方感到舒適也很重要：要檢查門窗的開(kāi)關(guān)是否自如，房間內(nèi)的燈具是否良好；將該修的開(kāi)關(guān)修好，該換的燈泡換掉。別忘了在客戶看房時(shí)打開(kāi)所有的照明，放上柔和的音樂(lè)，再噴一些檸檬氣味的香水，這樣會(huì)產(chǎn)生不同凡響的效果。


　　廚房是購(gòu)方較為關(guān)注的區(qū)域之一。若廚房顯得陳舊了，可使用家具清潔上光劑進(jìn)行修光，這樣看上去比較新，而且所花的成本也不高。請(qǐng)將工作臺(tái)面上零碎的廚房用具和配件移入櫥柜內(nèi)，以創(chuàng)造整潔的外觀；工作臺(tái)面若有缺口或損壞，應(yīng)加以修理；檢查煤氣灶臺(tái)、抽油煙機(jī)以及水龍頭的使用狀況是否正常，因?yàn)檫@些同樣都是購(gòu)方的留意所在。


　　目前，浴室已在功能性上有著重要的轉(zhuǎn)化，好的布置會(huì)產(chǎn)生激動(dòng)人心的效果。在浴室的美化上你可以有很多方法改進(jìn)不足：擦亮浴室內(nèi)的玻璃鏡、淋浴門、浴缸、洗臉盆和水龍頭；將梳妝臺(tái)上的個(gè)人護(hù)理用品移到視線之外；在空的地方放上一瓶鮮花加以點(diǎn)綴；在浴巾架上整齊地掛放毛巾和浴巾。如果可以的話請(qǐng)把舊的廁所坐墊換成橡木的或換上新的坐墊套。


　　經(jīng)過(guò)這樣一番對(duì)細(xì)節(jié)的處理，一定能大大提高房屋的可售性，由于在修飾中花了費(fèi)用，也會(huì)提高售價(jià)。




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