■房屋定價關
　　二手房購賣較關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業(yè)主來說，定價并不是一件輕而易舉的事。而且價格定高了難以找到購主，定低了又會使自己遭受損失。據“我愛我家”的一位專業(yè)人士介紹，如果房子委托給有資信的中介公司，中介公司的專業(yè)人士可以通過市場比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，能夠熟悉了解市場價格，并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對大體房價做出微調，這樣的評估價在購賣交易中就很具有指導作用。

　　■簽訂合同關

　　近年來，二手房交易雙方常常因為合同簽訂得不夠規(guī)范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題，如：房屋的具體情況、屋內設施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、相關稅費的交付等等。“我愛我家”的經紀人認為：如果委托正規(guī)中介公司，較后達成了購賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實的購賣合同文本，這就為購賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)———立契過戶做好準備。

　　■立契過戶關

　　辦理房屋的立契過戶，是購賣流程中較耗時間和精力的一關。辦理過戶由于涉及一系列的政策法規(guī)，因此手續(xù)十分繁瑣。而普通老百姓由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費了寶貴的時間，花費了大量的人力、財力。幸好專業(yè)的房地產中介公司可以 過戶，“我愛我家”公司就與有關部門有著良好的合作關系，辦事人員通曉有關政策法規(guī)、辦事程序，經驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是眾多消費者的頭選。

　　■交付房款關

　　付房款是客戶較為擔心的一個環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了什么問題，這樣的損失對于普通老百姓來說并非小事一樁。在房屋購賣中，確實存在著房產交割的風險。購房擔心錢交給賣方了而產權過戶中出現問題，拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了購方名下，購方拖欠房款。針對這種情況，“我愛我家”等大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈眨彿桨逊靠罱唤o中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證付給購方，從而確保了雙方的利益。

　　■物業(yè)交驗關

　　物業(yè)交驗是購賣交易的較后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責任了。在物業(yè)交驗時，中介公司會提供一份《物業(yè)交驗單》供購賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具等是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清。


胡景暉 何雨笑 摘自：北京青年報

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