眼下，與購購二手房有關的投訴日益增多，二手房市場的不規(guī)范運作，已經侵害到消費者的合法權益。為此，律師界的朋友們提醒消費者，購購二手房要把好九道關。

　　道關，清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但較要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

　　道關，清楚所購“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

　　第三道關，清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。由于年代久遠等原因，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，導致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，如當時測繪的誤差、某些的面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

　　第四道關，清楚辦理購購“二手房”規(guī)定程序。購購“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。必須由購賣雙方簽訂《房屋購賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

　　第五道關，屋內設施的交驗細節(jié)。消費者在購房時有時會出現(xiàn)這種情況：在簽訂合同時，業(yè)主常?？陬^向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影，或是業(yè)主要求折價賣給客戶。其實這種糾紛可以避免，不管是屋內裝修還是家用電器，不論業(yè)主怎樣口頭承諾，購房時必須白紙黑字在合同上注明。

　　第六道關，付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋購賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

　　第七道關，交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

　　第八道關，中間人保證的合同內容。許多房屋中介公司除辦理 過戶業(yè)務外，還推出居間中保服務。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易后購方能得到沒有產權糾紛的房產證明，賣方能得到全部交易房款。房屋購賣如果是通過中介公司進行的，那么在居間中保合同中除了須標明中介公司的權利外，還必須標明中介公司承擔的責任與義務，如過戶后第幾個工作日交付房款，交付方式及相關稅費明細等。

　　第九道關，違約責任。購賣雙方在合同約定時較好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

華文

來源: 民營經濟報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！