對于想購二手房的購房人來說，每人都有不同的經(jīng)濟(jì)承受能力，那么購房人手中既定的房款能購到什么樣二手房呢？京城知名房屋中介公司“我愛我家”的置業(yè)專家將京城房屋按房價分為了四檔，希望能夠為百姓置業(yè)提供一些便利。

20萬元以下的二手房

從一些中介公司提供的交易房源上看，20萬元以下的二手房主要集中在南三環(huán)以外及東南三環(huán)周邊，尤其以西羅園等地區(qū)50平方米以下的一居室居多，建筑年代從80年代到90年代不等，但大部分在90年代左右而且大多為公房。對于想用20萬元來購房的購房者來說，可以把南三環(huán)外及東南三環(huán)周邊的一居室作為主要選擇目標(biāo)。那么位于東、西、南三環(huán)以里的二手房雖然也有價格在20萬元以下的，但一般面積較小，只有20至40平方米，比較適合單身人士居住。

20萬至30萬元的二手房

20至30萬元檔的房屋較被工作時間不長的年輕夫婦所青睞，這類房屋一般位置、面積、價格都容易被年輕人接受。從房屋分布情況來看，20至30萬元的房屋要比20萬元以下的房屋位置更靠近市，周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，如南三環(huán)馬蓮道地區(qū)、北三環(huán)外的惠新里、青年溝、和平里等地區(qū)，30萬元以下可以購到二居室50多平方米的房改房。因為京北房價較高，如果用25萬元在北三環(huán)購房，如安貞、馬甸、青年湖地區(qū)，房屋面積一般在40平方米以下。如果不太介意位置的話，就可以花20至30萬元，在南三環(huán)到南四環(huán)之間如馬家堡、洋橋等地購到年代較近的60平方米左右的二居室房改房。

30萬至40萬元的二手房

專業(yè)人士稱，京城30至40萬元檔的二手房較為集中，其中包括二手商品房、央產(chǎn)房及普通公房，因此選擇余地較大。東、西、南三環(huán)周邊的此價位二手房主要是60平方米左右到75平方米左右的二居或小三居，如方莊、廣安門等地區(qū)。而北三環(huán)周邊如北太平莊、安貞一帶，此價位二手房為50至70平方米左右的二居室。此外，30至40萬元可以購購南城二、三環(huán)之間50至60平方米的二居室，代表區(qū)域為西便門、芳群園、白紙坊地區(qū)。也可購購北城二、三環(huán)之間如和平里地區(qū)的45至60平方米二居室。如果以該總價購購四環(huán)周邊二手房，二手商品房會較多，而且房屋所在位置離市區(qū)越遠(yuǎn)，房屋面積就會越大。這可根據(jù)購房者的需求來選擇。

40萬元以上的二手房

40萬元以上的二手房主要集中在北城和東城，建筑年代較近，房屋品質(zhì)較好，以二手商品房居多。40至50萬元可以在市區(qū)繁華地帶如西四、宣武門及阜成門購購50至65平方米左右的二居室；如果在三環(huán)以外，如亞運村、中關(guān)村等地區(qū)，40至50萬元可以購購70至85平方米的二居或三居室；如果在郊區(qū)購房，40至50萬可以購購100多平方米的二手經(jīng)濟(jì)適用房或品質(zhì)較好的二手商品房。如果購房者有購購二手公寓的意愿，55萬元以上就可以有較好的選擇。

需要提醒購房人的是，雖然京城的二手房可以按房價粗略地分為幾檔，以上分析可以作為購房前的參考，以便有的放矢，但因為二手房的差異較大，所以具體問題還需具體分析。

葉晴

來源：北京晨報

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