不久前，媒體紛紛曝光了一些中介公司私刻央產(chǎn)房交易辦公室公章進行交易的事情，涉嫌造假的都是非央產(chǎn)上市定點代理機構(gòu)的地產(chǎn)中介，參與公司的數(shù)量高達13家，而其中不乏頗具規(guī)模和名氣的公司。之后，又傳來春節(jié)后北京將清理整頓違規(guī)的房地產(chǎn)中介的消息。市國土房屋管理局還將建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。那么，在與中介公司打交道，特別是出售二手房時應(yīng)該注意哪些問題？

　　陷阱個人現(xiàn)金收房
　　經(jīng)過眾多媒體的報道，許多業(yè)主早已經(jīng)對不法中介“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，大家已經(jīng)了解到所謂中介公司“現(xiàn)金收房”其實是利用“一次性付全房款”的噱頭吸引消費者上鉤，然后壓低收購價收入房屋后再立即轉(zhuǎn)手以高價賣給其他購房者，從中牟利。由于業(yè)主加強了對不法中介公司的防范意識，于是許多不法中介便想出以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的把戲。
　　這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。業(yè)主在收到房款后將房產(chǎn)證便交到了這位購房“個人”手中，至此便以為完成房屋購賣交易了。而另外一方面，不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)手高價出售。業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔負著巨大的責任。中介公司一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流。不論是抵押房產(chǎn)還是出租房產(chǎn)，所用的全都是業(yè)主的名義，一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機構(gòu)和公安機關(guān)頭先就會找業(yè)主本人而不是找中介公司了解情況。如此一來，就算業(yè)主能說清楚來龍去脈也給自己平添了不少麻煩。更為可怕的是，如果碰上黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃，業(yè)主遇到的麻煩就不是說說來龍去脈就能弄清的了！
　提示對于不太急于用錢的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價牟取暴利。交易時購賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣。

　　陷阱代理合同陷阱
　　許多不法中介利用業(yè)主法律知識不全面的特點，鉆空子，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》的時候，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生就曾與一家中介公司簽訂過這樣的代理協(xié)議，代理協(xié)議只言明了該公司代理出售陳先生的房產(chǎn)，但并未限定其代理出售的時間限制。好幾個月過去之后，該公司稱有客戶想購陳先生的房，而這時候陳先生已經(jīng)不想再出售房屋了。于是中介公司拿出當初簽訂的代理協(xié)議，稱陳先生如果不出售其房屋，就需向該公司賠付違約金，即購房客戶所付定金金額——四萬元整。
　提示正規(guī)的中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對購賣雙方的權(quán)責義務(wù)都會分別做出規(guī)定。如會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責任等。正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當是對等的，如“我愛我家”公司的代理協(xié)議中就規(guī)定如中介公司在限定時間內(nèi)沒有售出業(yè)主的房屋，我愛我家將賠付業(yè)主違約金5000元，同樣，如果業(yè)主約定的委托期限單方提高出售價格或拒絕配合銷售簽約影響成交的，業(yè)主將支付同等金額的違約金。

　　陷阱購賣合同陷阱
　　不法中介設(shè)置的另一個陷阱就是利用簡單的購賣合同套牢業(yè)主，讓業(yè)主到時候“叫天，天不應(yīng)，叫地，地不靈”。在購賣合同陷阱中業(yè)主與客戶簽訂的“房屋購賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應(yīng)條款，于是較終演變成一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見，中介公司推卸責任，較后讓業(yè)主傷神費力的持久糾紛。
　　提示正規(guī)的《房屋購賣合同》中除標明房屋購賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標明房款支付的時間、方式，另外還應(yīng)有費用明細清單、入住交驗單及相關(guān)違約責任等。切記，合同太簡單，房屋購賣就會變得很麻煩。

來源：中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

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