將手中的二手房賣出一個好價錢是許多業(yè)主的愿望，但許多不法中介會利用多數(shù)賣房者缺少交易經(jīng)驗的特點布下陷阱，大家在出售房屋時一定要注意防范。
　　陷阱一：個人現(xiàn)金收房
　　許多業(yè)主早已經(jīng)對“現(xiàn)金收房”有所提防，加強了防范意識，于是許多不法中介便想出以“個人”名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當利益。這些不法中介先偽裝成個人購房者，再轉(zhuǎn)手高價出售，業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負著巨大的責(zé)任。一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機構(gòu)和公安機關(guān)頭先就會找業(yè)主本人而不是中介公司。
　　專家提示：
　　■對于不太急于用錢的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價謀取暴利。
　　■交易時購賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣。
　　陷阱二：霸王條款
　　許多不法中介利用業(yè)主法律知識不全面的特點，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》的時候，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生就曾與一家中介公司簽訂代理協(xié)議，言明了該公司代理出售陳先生的房產(chǎn)，但并未限定其代理出售的時間限制。幾個月過去之后，陳先生已經(jīng)不想再出售房屋了。于是中介公司拿出當初簽訂的代理協(xié)議，稱陳先生如果不出售其房屋，就需向該公司賠付違約金。

　　專家提示：
　　■正規(guī)的中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對購賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都分別作出規(guī)定。如會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司和業(yè)主的違約責(zé)任等。
　　■正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當是對等的，例如“我愛我家”公司的代理協(xié)議中就規(guī)定，如果中介公司在限定時間內(nèi)沒有售出業(yè)主的房屋，公司將賠付業(yè)主違約金5000元，而同樣的，如果業(yè)主約定的委托期限單方提高出售價格或拒絕配合銷售簽約影響成交的，業(yè)主將支付同等金額的違約金。
　　陷阱三：暗箱操作
　　有的中介公司與業(yè)主簽訂“代理協(xié)議”之后，便進入暗箱操作階段了，不論是看房、談價、談合同，所有的一切都在業(yè)主不知情的情況下背地進行。在這種不透明的交易過程中，不法中介將房屋標出高價，在出售之后暗中將差價放進自己的腰包。由于代理協(xié)議中并未指出業(yè)主與購房者見面談價簽訂合同等事宜，因此不法中介便利用這種代理關(guān)系中“購賣雙方不見面”的特殊條件獲取高額差價。
　　專家提示：
　　■在房屋購賣的過程之中，透明交易至關(guān)重要。購賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋購賣合同》，切不要通過中間人傳話而較終造成自己的經(jīng)濟損失。
　　■正規(guī)的《房屋購賣合同》中除標明房屋購賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標明房款支付的時間、方式，另外還應(yīng)有費用明細清單、入住交驗單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡單，房屋購賣就會變得很麻煩。

殷麗娟

來源：樓宇周刊　

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