購房陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。有關(guān)專家指出，全包價包括購方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不會明確告知購房人在交易中需要交納的明細費用。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介公司會向購者報價32萬，甚至更多，并要求購者支付契稅、印花稅和代理費，實際上這樣就比預(yù)期多掙2萬元。

對策：建議購方在簽訂二手房購購合同時，要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣方見面，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

購房陷阱二：購方因為過戶問題“錢房兩空”。購方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓購方在過戶之前就付清房款。等購方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，購方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

對策：建議購方要事先核實賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補充上過戶時間的限制，明確可以交易的時間。

在出售二手房時要注意防范以下陷阱。

賣房陷阱，較常見的是“個人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個人現(xiàn)金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉(zhuǎn)手以高價賣給購房者，從中獲利。一些中介往往先以個人購房者身份與賣方談好房價，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。

對策：建議對于不太急于用錢的賣方，較好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時較好還是購賣雙方見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》。蕭芳

來源：三晉都市報

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