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防范二手房交易陷阱 在購購二手房時要對如下的兩類陷阱注意防范
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 492 次
購房陷阱一:二手房中介公司全包價不透明。有關(guān)專家指出,全包價包括購方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知購房人在交易中需要交納的明細費用。例如,中介公司有一套30萬的房子,但中介公司會向購者報價32萬,甚至更多,并要求購者支付契稅、印花稅和代理費,實際上這樣就比預(yù)期多掙2萬元。
對策:建議購方在簽訂二手房購購合同時,要求在合同后附上《費用清單》,并要求同賣方見面,明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同,避免中介公司從中收取多余的差價。
購房陷阱二:購方因為過戶問題“錢房兩空”。購方可能認為,只要自己一手交錢一手交房,房子就一定是自己的。但在正式過戶之前,產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方,并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易,對能否順利過戶避而不談,只是讓購方在過戶之前就付清房款。等購方付完房款,產(chǎn)權(quán)卻無法過戶,中介事后又推卸責(zé)任,購方有可能陷入“錢房兩空”的境地。
對策:建議購方要事先核實賣方的產(chǎn)權(quán),并通過中介確認該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋,可以在合同中補充上過戶時間的限制,明確可以交易的時間。
在出售二手房時要注意防范以下陷阱。
賣房陷阱,較常見的是“個人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個人現(xiàn)金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名,將賣方房屋收購后再轉(zhuǎn)手以高價賣給購房者,從中獲利。一些中介往往先以個人購房者身份與賣方談好房價,在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權(quán)證,轉(zhuǎn)手高價出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。
對策:建議對于不太急于用錢的賣方,較好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時較好還是購賣雙方見面,談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》。蕭芳
來源:三晉都市報
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