業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，此類糾紛理應(yīng)提前規(guī)避
購房要先交定金，這似乎成了業(yè)內(nèi)的規(guī)矩，然而定金怎么個(gè)交法？違約后定金如何處置？由此引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)。這不，市民胡女士就遇到這么一個(gè)主，房屋中介要求瓜分定金！中介此舉到底是否合法，連法律界人士似乎也難以決斷。

這筆定金該不該退？

去年12月底，一直與父母同住的史先生決意購處自己的住房。經(jīng)過中介公司一番推介，史先生看中了寧夏路一處套二房，并與房主簽訂了房屋購賣合同。但雙方并未在合同中約定明確的付款方式，這給后來的交易糾紛埋下了惡果。
簽合同當(dāng)天，在房主的催促下，史先生交納了2萬元購房定金。隨后幾天，房主便急著要求史先生給付剩余房款，并以急于用錢為由，要求史先生立即用現(xiàn)金支付。史先生想辦理二手房貸款來支付所欠房款，房主卻不答應(yīng)。
史先生無法接受房主現(xiàn)金支付的要求，較終提出解除合同，并要求返還定金，而房主卻認(rèn)為史先生違約，拒絕退還定金。對(duì)此法律人士指出，史先生要求返還定金是合理的。因?yàn)楹贤瑳]有對(duì)付款方式作明確約定，雙方對(duì)此也沒有協(xié)商一致的，雙方可以解除合同，并返還到購房前的原始狀態(tài)，例如已入住的購方搬出房屋，已收費(fèi)的賣方返還房款，包括頭付款及定金。

中介有權(quán)瓜分定金？

前不久，安徽路的胡女士出售一套二手房，購方在給付1萬元定金后違約，自動(dòng)放棄了定金權(quán)利。胡女士認(rèn)為房子雖然沒賣成，但白賺了1萬元定金，也不吃虧。誰料中介公司拿出與購方簽訂的二手房購賣合同為據(jù)，要求與胡女士平分這1萬元定金。胡女士仔細(xì)查看合同附件才發(fā)現(xiàn)，原來上面寫著：購方毀約這定金不返還，中介公司將按50%的比例瓜分定金。
中介公司如此瓜分定金是否合法？胡女士對(duì)此提出質(zhì)疑。有關(guān)法律人士認(rèn)為，雙方已在合同當(dāng)中明確約定平分定金，基于《合同法》的有關(guān)誠實(shí)信用等原則，中介公司可以依據(jù)合同約定分得一半定金。
然而也有法律人士指出，所謂中介合同也就是居間合同，按照國家對(duì)中介行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，中介公司不得收取除了傭金以外的任何費(fèi)用。因此可以認(rèn)定，中介公司無權(quán)平分這筆定金。

早報(bào)提醒——規(guī)范合同避免糾紛
購房者該如何防范，以免出現(xiàn)不必要的定金糾紛呢？
頭先，使用盡量規(guī)范的二手房購賣合同。簽訂一份規(guī)范的合同，可以完善購賣雙方的權(quán)利義務(wù)，避免出現(xiàn)類似史先生那樣的例子。
其次，協(xié)商妥當(dāng)再簽約。在非交定金不可時(shí)，雙方應(yīng)就定金合同的內(nèi)容（雙方責(zé)任、定金額度、相關(guān)時(shí)效、違約賠償?shù)龋┻M(jìn)行協(xié)商，對(duì)單方的強(qiáng)制要求，任何一方都可以拒簽合同。如胡女士如果細(xì)心發(fā)現(xiàn)該不合理?xiàng)l款，可以當(dāng)場提出拒簽。
第三，給付房款而不是定金。如果購方經(jīng)過一番考察，深思熟慮后決定購房，可與房主直接簽訂合同給付房款，避免給付定金約束雙方。

楊超

摘自《青島早報(bào)》

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