近年來(lái)，我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，但在房產(chǎn)交易過(guò)程中，一些企業(yè)和從業(yè)人員仍存在經(jīng)營(yíng)不誠(chéng)信、承諾不落實(shí)的問(wèn)題牞這些都嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的權(quán)益。為此，近日市房地局根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，并結(jié)合日常工作中接到的群眾投訴案件，專門編制了“房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)提示”，供廣大市民在購(gòu)房置業(yè)時(shí)參考。
　　根據(jù)消費(fèi)提示，市民購(gòu)購(gòu)商品房過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)如下：
　　1、核驗(yàn)相關(guān)證照是否齊全，主要是“五證”：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
　　2、深入實(shí)地進(jìn)行核實(shí)，結(jié)合網(wǎng)上查詢。當(dāng)前，商品房廣告不實(shí)的問(wèn)題比較突出，消費(fèi)者不能輕信宣傳，而應(yīng)對(duì)樓盤詳細(xì)了解，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施以及售后服務(wù)外，對(duì)房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，并以書(shū)面形式確認(rèn)。與此同時(shí)，消費(fèi)者還應(yīng)上網(wǎng)查詢所購(gòu)房屋情況，凡開(kāi)發(fā)商在2005年12月18日以后獲得的預(yù)售審批項(xiàng)目，均可在市房地局網(wǎng)站太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)中查詢。
　　3、慎交購(gòu)房定金。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或交納所謂排號(hào)費(fèi)、預(yù)購(gòu)訂金等費(fèi)用均不是購(gòu)房的必備條件，消費(fèi)者在未簽訂正式商品房購(gòu)賣合同及附件前，不必向開(kāi)發(fā)商支付任何形式的費(fèi)用。而且定金交付容易、要回難，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙。
　　4、慎簽購(gòu)房合同。消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定能夠要仔細(xì)審閱內(nèi)容，尤其注意購(gòu)賣雙方在合同條款上權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，應(yīng)將開(kāi)發(fā)商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項(xiàng)、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計(jì)圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產(chǎn)證取得的期限以及商品房的質(zhì)量違約責(zé)任等內(nèi)容落實(shí)為書(shū)面合同條款。消費(fèi)者認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善。以確保合同的公正、合理合法，防止開(kāi)發(fā)商簽訂霸王合同，剝奪消費(fèi)者的合法權(quán)益。
　　5、索要正規(guī)發(fā)票，辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房時(shí)一定要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索取并妥善保存好原始相關(guān)資料，消費(fèi)者支付購(gòu)房款的，要明確合同款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。付清房款后，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索取正式購(gòu)房付款發(fā)票等相關(guān)憑證，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)找不到證據(jù)；在開(kāi)發(fā)商辦理完成該房屋初始登記后，由開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者一起到市房地局辦理房產(chǎn)證。
　　6、仔細(xì)驗(yàn)收房屋。消費(fèi)者在接收房屋時(shí)應(yīng)查驗(yàn)“一表兩書(shū)”，即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋移交書(shū)》，較好能對(duì)照合同檢查房屋的建筑質(zhì)量、空間尺寸、室內(nèi)設(shè)施、室外環(huán)境、公共設(shè)施質(zhì)量等是否和所簽訂的合同相符，如果發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商提出異議。
　　7、謹(jǐn)慎簽訂物業(yè)服務(wù)合同。消費(fèi)者在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)要注意幾個(gè)方面，如物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共部位使用經(jīng)營(yíng)所得收入的分配方式、入住時(shí)間與收取物業(yè)費(fèi)的起始時(shí)間等。
　　8、及時(shí)催繳物業(yè)維修基金。新建商品房都需要繳納物業(yè)維修基金，業(yè)主可以自行繳納，也可由開(kāi)發(fā)商代收。物業(yè)維修基金的繳交標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅50元／平方米，高層住宅90元／平方米。凡委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收維修基金的業(yè)主在一個(gè)月后，應(yīng)及時(shí)向代收單位索要由太原市物業(yè)維修基金管理出具的專用票據(jù)。
　　9、小土地證和房產(chǎn)證一樣重要。提醒廣大消費(fèi)者在取得個(gè)人房屋所有權(quán)證后，及時(shí)到國(guó)土部門申請(qǐng)辦理小土地證。 據(jù)介紹，小區(qū)土地的土地使用權(quán)證在開(kāi)發(fā)商手上，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)購(gòu)商品房是應(yīng)該房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證雙證齊全的。開(kāi)發(fā)商在辦理完成個(gè)人房屋所有權(quán)證后，可以到國(guó)土部門將小區(qū)的土地按業(yè)主戶數(shù)進(jìn)行分割，讓每戶業(yè)主都有自己的“小土地證”。這本證書(shū)，并不是說(shuō)某業(yè)主就享有小區(qū)的某地方的使用權(quán)，而是抽象地把小區(qū)土地使用權(quán)利分割給業(yè)主，證書(shū)證明是若干位業(yè)主共同享有這個(gè)小區(qū)土地的使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商把房子出售給小區(qū)的業(yè)主后，就不再享有這塊土地的權(quán)利。這樣做，能防止有人將小區(qū)的土地使用權(quán)用做一些違法的勾當(dāng)，從而危害業(yè)主的權(quán)益。
　　10、積極維護(hù)合法權(quán)益。購(gòu)購(gòu)商品房后一旦發(fā)生糾紛，消費(fèi)者要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司交涉，交涉不成的，可按照合同約定方式向法院起訴或者向仲裁委提起仲裁，也可持有效證據(jù)向國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商等相關(guān)職能部門進(jìn)行投訴，還可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

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