隨著人們消費(fèi)觀念的不斷改變，二手房越來(lái)越受到購(gòu)房者的親睞，但在二手房的價(jià)格、朝向、位置以及本身的質(zhì)量狀況上又不得不投入更多的關(guān)注。由于二手房大多已使用了若干年，其房屋質(zhì)量的優(yōu)劣相對(duì)于新建商品房來(lái)說(shuō)，雖然更易發(fā)現(xiàn)，但也要求你必須掌握一定的“專業(yè)技能”與“看房技巧”。

　　滲漏要細(xì)查

　　廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問(wèn)題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)應(yīng)多加觀察。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

　　選擇頂樓的購(gòu)購(gòu)者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

　　裝修要甄別

　　眼下，隨著大量裝修過(guò)的二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房流入二級(jí)市場(chǎng)，二手房的個(gè)案性特征日益明顯。但由于是房子、裝修一起賣(mài)，像陳女士一樣，普通購(gòu)家很難判別房主對(duì)裝修報(bào)價(jià)的高低。

　　在二級(jí)市場(chǎng)中，毛坯房方便裝修、價(jià)位相對(duì)便宜，多數(shù)消費(fèi)者都比較熱衷。但二手房或多或少帶有裝修，在交易過(guò)程中，裝修費(fèi)一般都會(huì)打入房?jī)r(jià)，消費(fèi)者一定要小心甄別。

　　定金要慎交

　　目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由購(gòu)房者交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位不明確，這極容易引發(fā)二手房交易中購(gòu)房者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的定金糾紛。為此，廣大購(gòu)房者在下定金時(shí)應(yīng)該要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二是與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。第三是與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。較后在收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

摘自 億房網(wǎng)

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