購賣二手房由銀行全程監(jiān)護(hù)　一手交錢一手交屋

　　新聞晨報(bào)報(bào)道:購賣二手房，較怕的就是資金不能安全交割。如果不通過中介介紹自行成交，賣房的擔(dān)心收錢無保障，購房的生怕付了款產(chǎn)權(quán)證辦理卻無期。市工行日前推出二手房資金劃付承諾，即二手房購賣雙方都將購賣價款存入工商銀行，委托銀行進(jìn)行專戶監(jiān)管。工商銀行在收到房地產(chǎn)權(quán)證和其他權(quán)利證明后，按約定劃付購賣價款，當(dāng)購賣雙方交接房屋時便能“一手交錢，一手交屋”。
　　這種由銀行直接參與二手房交易資金的模式，為二手房交易雙方提供了資金上的全程監(jiān)護(hù)。目前，這項(xiàng)業(yè)務(wù)由工行指定中介公司接受購賣雙方委托。市工行專家在解析二手房購賣資金鏈時指出，購賣二手房時，除房款外，還應(yīng)支付有關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，部分購賣雙方誤將全部交易金額及中介費(fèi)、稅費(fèi)之和作為房價，這樣一來，房屋購賣價格被拋高，同時，中介也可通過所謂的“全包”順利賺得差價而無須提供有關(guān)單證，較后損失的是二手房購賣雙方，而由于房價偏高，申請按揭的成數(shù)可能被降低。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在目前的二手房交易中，申請貸款的比例約為60％，購方申請貸款往往通過中介，而一些小規(guī)模的中介由于實(shí)力較小，信譽(yù)不高很難獲得與銀行合作的資格，因此這些小中介經(jīng)常“搭船”大中介代客戶申請貸款，而對購方來說，自己貸款申請多次劃轉(zhuǎn)風(fēng)險也就增加了。
　　工行專家提醒，二手房購賣雙房在交易成功后，有時會為了諸如維修基金、煤氣初裝費(fèi)等資金的支付和交接產(chǎn)生糾紛，因此，購賣合同中對上述費(fèi)用由誰支付、如何交接進(jìn)行事先約定，免得事后發(fā)生糾紛。

摘自　解放日報(bào)　　記者　唐佳

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