對(duì)于普通的工薪而言，想改善一下現(xiàn)有的住房條件，位置、交通和房價(jià)總是關(guān)注的。二手房由于其面積相對(duì)較小，位置相對(duì)而受到大眾的青睞，可二手房的交易、貸款要比購新房復(fù)雜得多，除了找中介幫忙，老百姓似乎找不到更好的“捷徑”。

　　較近工商銀行推出了二手房交易、貸款的《資金劃付承諾函》業(yè)務(wù)，只要購方將頭付款存入工行，就會(huì)享受到由權(quán)威的上海市房地產(chǎn)交易對(duì)購賣進(jìn)行資金和交易流程的監(jiān)管，工行指定的專業(yè)中介辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記等手續(xù)，銀行負(fù)責(zé)在產(chǎn)權(quán)交易等手續(xù)完備后對(duì)資金進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。讓購賣雙方能輕松的享受到“一手交錢，一手交房”的理想交易模式。

　　其實(shí)，現(xiàn)在的購賣雙方在辦理二手房交易、貸款中存在著眾多的誤區(qū)，工行推出的二手房《資金劃付承諾函》業(yè)務(wù)，在方便了購賣雙方的同時(shí)，也幫助眾多購賣二手房的雙方走出了“誤區(qū)”。

　　誤區(qū)一：二手房交易必須找中介

　　現(xiàn)在二手房的購賣雙方，有很多是彼此認(rèn)識(shí)，不通過房屋中介介紹就達(dá)成購賣意向，雙方談妥了價(jià)格、交房方式，就不知道怎樣辦理購賣的手續(xù)，惟一的辦法就去找房屋中介公司 ，明明是兩個(gè)人的事，拖上了中介后，那費(fèi)用也就扶搖直上了，中介公司 交易沒問題，但至少要收取購賣成交價(jià)格1％－3％的傭金，一套二、三十萬元的房子，就幫著簽了幾本合同，代價(jià)就是雙方必須支付幾千甚至上萬元的交易傭金。

　　其實(shí)，像上述情況的購賣雙方，完全可以持購賣雙方（包括共有人）的身份證、戶口簿、產(chǎn)證原件赴房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易自行填寫房屋購賣合同、辦理購賣過戶手續(xù)，前后花不上1至2個(gè)公里，就可辦妥全部手續(xù)，只要到時(shí)上交易拿新的產(chǎn)證就行，中介收取的那筆傭金完全可以省進(jìn)自己的腰包。

　　如果購方擔(dān)心自己付了頭付款，賣方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)或交易發(fā)生問題；或賣方擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，購方不按約定付清剩余房款，以往購賣雙方往往采取選擇由中介公司辦理產(chǎn)權(quán)的過戶和房款的支付，但目前上海的房地產(chǎn)中介公司良莠不齊，萬一發(fā)生中介公司挪用、侵占客戶的資金，那風(fēng)險(xiǎn)就更大了?，F(xiàn)在購賣雙方可以到工行辦理二手房《資金劃付承諾函》業(yè)務(wù)，由銀行、房地產(chǎn)交易對(duì)購房的資金進(jìn)行監(jiān)管，在辦出產(chǎn)權(quán)證后將款項(xiàng)劃付給賣方，確保了房款和交易的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　誤區(qū)二：二手房貸款得找中介

　　現(xiàn)在有很多中介往往會(huì)誤導(dǎo)購購二手房的購方，你想辦理二手房貸款，無論是公積金貸款，還是商業(yè)性貸款，都得找他們 ，銀行是不會(huì)受理散戶申請(qǐng)的，而中介 二手房貸款的 費(fèi)一般都在千元以上。其實(shí)，這完全是中介的片面之詞，二手房的購受方完全可以在簽訂了房屋購賣合同以后自行辦理二手房貸款。如果辦理的是純公積金貸款，可以到上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理貸款的申請(qǐng)，然后自行選擇放款銀行；如果辦理的是商業(yè)性貸款或組合貸款，購方可以自行到工行的各個(gè)受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，不需要任何的 費(fèi)用。

　　誤區(qū)三：二手房貸款要由中介擔(dān)保

　　現(xiàn)在市面上有很多的二手房貸款服務(wù)（中介）公司，可以幫購賣雙方 二手房貸款的手續(xù)，收費(fèi)也沒一般的房屋中介公司貴，往往受到很多購賣雙方的歡迎。但這些公司告訴借款方，貸款必須由他們提供階段性的擔(dān)保，銀行就能憑《抵押收件收據(jù)》放款，擔(dān)保費(fèi)用一般根據(jù)借款金額確定，放款后借款人可先拿到90％的貸款金額，在拿到《上海市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》后發(fā)放另外10％的貸款。

　　其實(shí)這里面貸款中介公司又給不知情的購賣雙方設(shè)下了兩個(gè)“陷阱”：

　　其一，向銀行借二手房貸款不一定需要進(jìn)行階段性擔(dān)保，銀行會(huì)在收到《上海市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》后發(fā)放全額貸款。這比貸款中介公司宣稱的拿到《抵押收件收據(jù)》放款的速度慢兩個(gè)星期左右時(shí)間，但借款人就可以省掉一筆為數(shù)不小的擔(dān)保費(fèi)用。

　　其二，如果由貸款中介公司提供階段性擔(dān)保，銀行在收到《抵押收件收據(jù)》后發(fā)放的是全額住房貸款，貸款中介公司卻扣壓了借款人10％的貸款金額存入銀行，作為其提供階段性擔(dān)保的保證金，而這筆擔(dān)保費(fèi)原先應(yīng)由貸款中介公司提供。也就是用借款人的錢，辦理了擔(dān)保，白賺了一筆擔(dān)保費(fèi)。

　　也許作為購賣二手房的雙方一下難以成為其中的專家，但在工行二手房《資金劃付承諾函》的幫助下，可以放心的由專業(yè)銀行、房地產(chǎn)交易、中介公司為雙方 從簽訂合約到較后的頭付款、貸款到位、房屋的交接手續(xù)，讓購賣雙方足不出戶享受到較為專業(yè)化的服務(wù)。目前階段，除了中介收取千元左右的交易 費(fèi)以外，工行和房地產(chǎn)交易將為二手房購賣雙方提供全程的免費(fèi)服務(wù)。

摘自文匯報(bào)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！