購(gòu)房人投訴所購(gòu)購(gòu)二手房在住了不久就遇到了這樣、那樣的設(shè)施、結(jié)構(gòu)問題。其實(shí)，設(shè)施老化、結(jié)構(gòu)變更在購(gòu)房者實(shí)地看房時(shí)是能夠發(fā)現(xiàn)的，如果購(gòu)房者不滿意房產(chǎn)的現(xiàn)狀，大可以放棄購(gòu)這套房產(chǎn)的計(jì)劃。當(dāng)然，還有一些房屋本身的質(zhì)量問題不易被購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，或者說購(gòu)房者忽略了某些情況。這些問題會(huì)給購(gòu)房者帶來經(jīng)濟(jì)損失和安全隱患。

剛購(gòu)的二手房遇到拆遷

花四五十萬元或七八十萬元購(gòu)套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業(yè)、搬家有多么的不便，就是拆遷補(bǔ)償款能否與當(dāng)年的購(gòu)房款持平，也是個(gè)未知數(shù)。

許多人認(rèn)為，僅有老式平房才會(huì)拆遷，不購(gòu)平房就能避免這一問題了。其實(shí)不然，現(xiàn)在社會(huì)的快速發(fā)展使很多多層、高層的樓房也存在拆遷的可能。例如：大家都知道，鄰近共和新路兩邊的小區(qū)，因?yàn)樘幱诎倜拙G化帶的規(guī)劃范圍內(nèi)，在前不久就遇到了拆遷問題。所以，二手房的購(gòu)主在購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)，一定要考慮房產(chǎn)是否面臨著拆遷的問題。

那么，如何避免購(gòu)置有拆遷可能性的二手房呢?頭先，在一兩年內(nèi)會(huì)被拆遷的房子，一般在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所\(\能夠查到，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。另外，購(gòu)房者還可以向所在區(qū)縣房地局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因?yàn)榉N種原因，至今未拆遷。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)交易是允許這種情況房子進(jìn)行購(gòu)賣的。而為了避免購(gòu)到這樣的房子，購(gòu)房者不妨到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，要知道，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。

購(gòu)舊房前，了解它的修繕歷史

許多購(gòu)房者在看房過程中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過。這當(dāng)中有些是房主粉刷的，有些則是房屋中介派人修繕的，目的就是盡快地促成交易，并能賣個(gè)好價(jià)。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。

購(gòu)房者應(yīng)該在交易前，知道房屋的真實(shí)情況。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有責(zé)任向購(gòu)房者明示房子的瑕疵。一些大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一般要在代理一套房子時(shí)，先要到物業(yè)地點(diǎn)去做實(shí)地勘查，詳細(xì)地檢查核實(shí)房屋的每一個(gè)細(xì)節(jié)，并填寫一份實(shí)勘登記表。的防水功能如何，房間的門窗、上下水、供暖、煤氣、熱水器、電源、電梯、消防情況。此外，還要調(diào)查房屋是否有有線電視、電話、保安監(jiān)控及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。業(yè)務(wù)員在考查房屋后，要與房主坐下來，一邊核對(duì)這些情況，一邊填寫表格，以后尋找到購(gòu)房者時(shí)，要如實(shí)把這些情況告訴購(gòu)主。

有些房主以前裝修時(shí)，對(duì)房間的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了一些改造，賣房時(shí)，還把它作為抬高價(jià)格的籌碼，其實(shí)這些改造就是不安全隱患，或是被小區(qū)物業(yè)管理部門明令禁止的。有位房主裝修時(shí)，把主臥與陽臺(tái)之間的窗戶、窗下的坎墻都拆除了，取而代之的是一個(gè)擺放工藝品的陳列柜。業(yè)內(nèi)人士稱，這堵墻雖然不是承重墻，但是也起到一個(gè)杠桿支點(diǎn)的作用，房主這么一改，陽臺(tái)的承重能力就降低了。物業(yè)管理公司的有關(guān)人士表示，公司禁止改造房屋的承重結(jié)構(gòu)和暖氣、燃?xì)?、上下水、供電設(shè)施，非承重的墻體要改造時(shí)，需房東向所在物業(yè)管理部門打報(bào)告，物業(yè)審批同意了，才可以施工。但是，許多居民不這樣做，他們做了哪些不合規(guī)范的改動(dòng)，物業(yè)管理公司也不得而知。

因此，購(gòu)房者遇到諸如此類的問題，一定要到物業(yè)管理部門反映一下，問問物業(yè)公司是否知道這些改動(dòng)的情況，否則，一旦達(dá)成交易，待將來物業(yè)管理部門發(fā)現(xiàn)問題，追究起來，責(zé)任就難以區(qū)分了。

來源：太原搜房網(wǎng)

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