高價(jià)聘請(qǐng)職業(yè)購房師？或許，可以得到相對(duì)專業(yè)的建議，但是購房師和開發(fā)商之間某些說不清的關(guān)系，卻不得不讓人對(duì)購房師的信任大打折扣。向家人和朋友求助？他們要不從沒購過房，要不就是稀里糊涂地跟風(fēng)購了套房……

　　想要徹底擺脫霧里看花的購房路，還得讓自己變成置業(yè)達(dá)人才行。本期的置業(yè)"掃盲班"，特意請(qǐng)來了置業(yè)達(dá)人胡先生，同置業(yè)“菜鳥們”一起分享他的購房故事和購房經(jīng)驗(yàn)。

　　姓名：胡先生

　　年齡：30歲

　　職業(yè)：公司職員

　　置業(yè)經(jīng)歷：2005年11月，以4600元/平方米的價(jià)格，在江漢路某樓盤購購了一套85平方米的精裝修兩房。

　　2005年，我購房時(shí)的情形和現(xiàn)在有點(diǎn)相似，都是房地產(chǎn)調(diào)控期。從3月份起，政府就陸續(xù)發(fā)了多次文件，要求整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。在住房貸款利率上調(diào)、個(gè)人住房貸款較低頭付款比例提高、購購不足兩年的住房銷售要征收全額營(yíng)業(yè)稅等一系列新政的刺激下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了一片觀望。

　　較初，我也和大多數(shù)人一樣選擇了觀望。但是，經(jīng)過一段時(shí)間的觀察和分析后，我發(fā)現(xiàn)調(diào)控期也可以購房，甚至更加能購到好房子。

　　巴菲特有句名言，“在別人貪婪的時(shí)候恐懼，在別人恐懼的時(shí)候貪婪”。調(diào)控時(shí)期，大家都不出手，開發(fā)商的房子不好賣，你挑選的空間就大，這樣就可以靜下心來比較，選出性價(jià)比更高的房子。2006、2007兩年，房?jī)r(jià)瘋漲，購房根本沒有考慮時(shí)間，很多人都是非理性的恐慌性購購。而2005年我購房，卻是花了整整半年的時(shí)間慢慢分析比較，直到挑到性價(jià)比更高的房子。

　　另外，調(diào)控期購房還更容易撈到實(shí)惠。房子賣不出去，開發(fā)商又急于回款，怎么辦？降價(jià)是較常用的辦法，我購的那個(gè)樓盤就是一個(gè)典型的案例。該樓盤本身就屬于爛尾樓改造，在還建的過程中又和周邊的居民起了一些糾紛，越發(fā)更不好賣了。開發(fā)商為了盡快回款，只能拿出一些房源降價(jià)促銷。4600元/平方米還帶裝修，這個(gè)價(jià)格比周邊5000元/平方米的均價(jià)便宜了近1000元/平方米。

　　不過，房地產(chǎn)調(diào)控的非常時(shí)期購房不能光看價(jià)格，還要綜合考慮各種要素。

　　在購購那套房之前，我其實(shí)已經(jīng)在后湖某樓盤交了定金。后來，之所以退掉后湖的房子，選擇江漢路的房子，理由有幾個(gè)。

　　頭先，后湖雖然是規(guī)劃中的居住新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)，但是各種生活配套并不完善，而房?jī)r(jià)也快達(dá)到了3000元/平方米。如果住在那里，我還得把購車納入預(yù)算，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大。

　　其次，江漢路的那套房本身?xiàng)l件不錯(cuò)：地處鬧市區(qū)江漢路，將來的無窮；兩房可以用來出租，也可自??；戶型方方正正，還帶一個(gè)城區(qū)公寓難得有的大陽臺(tái)；另外，購房還可享受10平方米露臺(tái)的優(yōu)惠。

　　當(dāng)然，較重要的還是，因?yàn)槟翘追孔臃衔业耐顿Y標(biāo)準(zhǔn)。在我看來，調(diào)控時(shí)期具有購購價(jià)值的房，必須是入住率高、有穩(wěn)定的租賃來源，租金和按揭相當(dāng)，較好還能有所盈余的房子。例如我購的那套房，處在市根本不愁租客?，F(xiàn)在每個(gè)月的租金就有2000多元，而月供卻不到2000元。即使房?jī)r(jià)下跌，我也不用怕，因?yàn)樽饨鹜耆梢愿顿J款。

　　不過，也不能完全照搬這些經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)?005年的情形和現(xiàn)在也不完全一樣。當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)雖然處于調(diào)整期，但是整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境卻很樂觀。而現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)萎靡不振，更大的原因應(yīng)該是受經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境影響。因此，現(xiàn)在購房更要多了解國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策和房?jī)r(jià)走勢(shì)，做足功課。我個(gè)人認(rèn)為，如果樓盤價(jià)格回調(diào)到了2005年的水平，基本上就沒什么泡沫了。要是經(jīng)濟(jì)條件允許，就可以出手了。

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