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置業(yè)達(dá)人真心話:地產(chǎn)調(diào)控期購房不能光看價(jià)格
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 715 次
高價(jià)聘請(qǐng)職業(yè)購房師?或許,可以得到相對(duì)專業(yè)的建議,但是購房師和開發(fā)商之間某些說不清的關(guān)系,卻不得不讓人對(duì)購房師的信任大打折扣。向家人和朋友求助?他們要不從沒購過房,要不就是稀里糊涂地跟風(fēng)購了套房……
想要徹底擺脫霧里看花的購房路,還得讓自己變成置業(yè)達(dá)人才行。本期的置業(yè)"掃盲班",特意請(qǐng)來了置業(yè)達(dá)人胡先生,同置業(yè)“菜鳥們”一起分享他的購房故事和購房經(jīng)驗(yàn)。
姓名:胡先生
年齡:30歲
職業(yè):公司職員
置業(yè)經(jīng)歷:2005年11月,以4600元/平方米的價(jià)格,在江漢路某樓盤購購了一套85平方米的精裝修兩房。
2005年,我購房時(shí)的情形和現(xiàn)在有點(diǎn)相似,都是房地產(chǎn)調(diào)控期。從3月份起,政府就陸續(xù)發(fā)了多次文件,要求整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。在住房貸款利率上調(diào)、個(gè)人住房貸款較低頭付款比例提高、購購不足兩年的住房銷售要征收全額營(yíng)業(yè)稅等一系列新政的刺激下,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了一片觀望。
較初,我也和大多數(shù)人一樣選擇了觀望。但是,經(jīng)過一段時(shí)間的觀察和分析后,我發(fā)現(xiàn)調(diào)控期也可以購房,甚至更加能購到好房子。
巴菲特有句名言,“在別人貪婪的時(shí)候恐懼,在別人恐懼的時(shí)候貪婪”。調(diào)控時(shí)期,大家都不出手,開發(fā)商的房子不好賣,你挑選的空間就大,這樣就可以靜下心來比較,選出性價(jià)比更高的房子。2006、2007兩年,房?jī)r(jià)瘋漲,購房根本沒有考慮時(shí)間,很多人都是非理性的恐慌性購購。而2005年我購房,卻是花了整整半年的時(shí)間慢慢分析比較,直到挑到性價(jià)比更高的房子。
另外,調(diào)控期購房還更容易撈到實(shí)惠。房子賣不出去,開發(fā)商又急于回款,怎么辦?降價(jià)是較常用的辦法,我購的那個(gè)樓盤就是一個(gè)典型的案例。該樓盤本身就屬于爛尾樓改造,在還建的過程中又和周邊的居民起了一些糾紛,越發(fā)更不好賣了。開發(fā)商為了盡快回款,只能拿出一些房源降價(jià)促銷。4600元/平方米還帶裝修,這個(gè)價(jià)格比周邊5000元/平方米的均價(jià)便宜了近1000元/平方米。
不過,房地產(chǎn)調(diào)控的非常時(shí)期購房不能光看價(jià)格,還要綜合考慮各種要素。
在購購那套房之前,我其實(shí)已經(jīng)在后湖某樓盤交了定金。后來,之所以退掉后湖的房子,選擇江漢路的房子,理由有幾個(gè)。
頭先,后湖雖然是規(guī)劃中的居住新城(新城博客,新城新聞,新城說吧),但是各種生活配套并不完善,而房?jī)r(jià)也快達(dá)到了3000元/平方米。如果住在那里,我還得把購車納入預(yù)算,短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大。
其次,江漢路的那套房本身?xiàng)l件不錯(cuò):地處鬧市區(qū)江漢路,將來的無窮;兩房可以用來出租,也可自??;戶型方方正正,還帶一個(gè)城區(qū)公寓難得有的大陽臺(tái);另外,購房還可享受10平方米露臺(tái)的優(yōu)惠。
當(dāng)然,較重要的還是,因?yàn)槟翘追孔臃衔业耐顿Y標(biāo)準(zhǔn)。在我看來,調(diào)控時(shí)期具有購購價(jià)值的房,必須是入住率高、有穩(wěn)定的租賃來源,租金和按揭相當(dāng),較好還能有所盈余的房子。例如我購的那套房,處在市根本不愁租客?,F(xiàn)在每個(gè)月的租金就有2000多元,而月供卻不到2000元。即使房?jī)r(jià)下跌,我也不用怕,因?yàn)樽饨鹜耆梢愿顿J款。
不過,也不能完全照搬這些經(jīng)驗(yàn),因?yàn)?005年的情形和現(xiàn)在也不完全一樣。當(dāng)時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)雖然處于調(diào)整期,但是整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境卻很樂觀。而現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)萎靡不振,更大的原因應(yīng)該是受經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境影響。因此,現(xiàn)在購房更要多了解國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策和房?jī)r(jià)走勢(shì),做足功課。我個(gè)人認(rèn)為,如果樓盤價(jià)格回調(diào)到了2005年的水平,基本上就沒什么泡沫了。要是經(jīng)濟(jì)條件允許,就可以出手了。
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作者介紹
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