近年來政策面推出了安居工程之類的經濟適用住房。隨著時間的推移，這些經濟適用住房也將成為二手房的重要來源。

　　所謂的經濟適用房，是與一般商品房相對而言的一種具有社會保障性質的商品房，具有經濟性和適用性。經濟性是指房屋價格相對于市場價比較低，旨在適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是通過降低標準來降低房價。

　　經濟適用住房的價格控制主要是通過政府給予用地、計劃、規(guī)劃、拆遷和稅費等方面的政策扶持實現的。《房改決定》對這些政策有非常具體的要求；

　　用地方面：

　　政府對經濟適用住房的用地，原則上采取行政劃撥方式，這是平抑價格的重要措施，是降低社會保障住房成本的關鍵。

　　計劃方面

　　國家對住宅投資的計劃下達，能夠確保經濟適用住房的計劃優(yōu)先安排，不被其他基本建設項目擠占。各政府在住房資金使用計劃編制上，要向經濟適用住房傾斜。

　　規(guī)劃方面

　　規(guī)劃部門優(yōu)先安排用地，優(yōu)先安排選點、規(guī)劃、設計，并在選點時，提供有利于降低成本的地塊，盡力在規(guī)劃布局上提高住宅小區(qū)的容積率。

　　拆遷方面

　　各地在征地拆遷時，應對經濟適用住房建設提供方便和政策上的優(yōu)惠，對其過程中出現的勞動力安置，勞動部門應根據建設規(guī)模做出總體安排，受益單位應顧全大局積極分攤安置勞動力，以確保經濟適用住房的順利進行。

　　稅費減免

　　各地在建設經濟適用住房稅費減免上不盡統(tǒng)一，屬于上交地方財政的稅費，各地應結合自身實際情況，本著影響成本構成主要因素的稅費進行減免，有利于降低造價。例如：城市基礎設施費、農業(yè)發(fā)展基金、新菜地開發(fā)基金、水增容費、電力開發(fā)費等。屬于上繳國家財政的稅費，各有關部門應予以支持，并作出相應的決策。

　　對企事業(yè)單位符合政府解困政策，在自有土地上自建房屋也享受稅費減免。

　　各級政府除了在經濟適用住房建設中給予政策扶持外，還應在經濟適用住房建設過程中加強專業(yè)，及時協調和處理出現的問題，各有關部門要本著“特事特辦”的原則，提供及時便捷的服務。

　　房改政策正在促進房改房出售價格向經濟適用住房價格方向轉變。政策還要求房地產公司每年在開發(fā)的建房總量中，得有20％的經濟適用住房。1999年7月20日建設部頒布實施的《已購公有住房和經濟適用住房上市管理暫行辦法》規(guī)定“城鎮(zhèn)職工以成本價購購、產權歸個人所有的已購公房和經濟適用住房上市出售的，其收人在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有”“已購公房和經濟適用住房上市出售后一年內該戶家庭按照市場價購購住房，或者已購公有住房和經濟適用住房上市出售前一年內該戶家庭已按照市場價購購住房的，可以視同房屋產權交換?！薄奥毠べ徺彽慕洕m用住房，…房屋產權歸職工個人所有。”“已購經濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購購的已購經濟適用房座落位置的標準地價的10％確定?！辟彿空呃U納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款后，按出讓土地使用權的商品住房辦理產權登記。“職工個人上市出售已購經濟適用住房，原則上不再繳納所得收益?！?

來源：天津熱線

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