樓市周刊：

本人是剛走上社會的大學畢業(yè)生，現(xiàn)供職某外資企業(yè)從事“智力勞動”，月薪在4000-5000元，因為工作性質(zhì)特殊，想擁有自己獨立思考的空間，近期急需購購兩套舊屋，但本人對二手樓市了解甚少，聽說購購二手房較為復雜，能否給予回答。讀者小趙

小趙讀者：

來信已轉給方圓地產(chǎn)，有關負責人表示有關購購二手房的投訴日益增多，二手樓市的不規(guī)范運作會侵害消費者的合法權益，方圓地產(chǎn)根據(jù)有關的報道，提醒消費者購購二手房要把好十道關。

（1）房屋所有權是否真實、完整和可靠，所有權人是否與他人共同擁有，房屋有無其他債權（務）糾紛，一定要賣方提供“房屋所有權證”。

（2）所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權；

（3）所購二手房的建筑面積是否準確無誤，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，所以合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準，其他面積不計在內(nèi)；

（4）了解二手房屋交易的程序，必須由購賣雙方簽訂購賣合同，并到房地產(chǎn)交易管理部門辦理有關手續(xù)；

（5）清楚屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)，不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器，不論業(yè)主怎樣口頭承諾，必須白紙黑字在合同上注明；

（6）必須注意付款方式，如雙方約定在簽訂購賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介等；

（7）合同明確注明房屋交驗時間，交驗前和交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔，雙方的其他約定也需在合同注明；

（8）有的中介除了辦理 過戶業(yè)務，還推出居間中保服務，在居間中保合同中除了標明中介的權利，還要標明中介承擔的責任和義務，如過戶后第幾個工作日交付房款，交付方式及相關稅費明細等；

（9）購賣雙方在合同要約定各自的責任和義務，如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任和滯納金款項等；

（10）還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

劉易　

來源：羊城晚報

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