您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購“二手房”把好“十道關”
購“二手房”把好“十道關”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 416 次
樓市周刊:
本人是剛走上社會的大學畢業(yè)生,現(xiàn)供職某外資企業(yè)從事“智力勞動”,月薪在4000-5000元,因為工作性質(zhì)特殊,想擁有自己獨立思考的空間,近期急需購購兩套舊屋,但本人對二手樓市了解甚少,聽說購購二手房較為復雜,能否給予回答。讀者小趙
小趙讀者:
來信已轉給方圓地產(chǎn),有關負責人表示有關購購二手房的投訴日益增多,二手樓市的不規(guī)范運作會侵害消費者的合法權益,方圓地產(chǎn)根據(jù)有關的報道,提醒消費者購購二手房要把好十道關。
(1)房屋所有權是否真實、完整和可靠,所有權人是否與他人共同擁有,房屋有無其他債權(務)糾紛,一定要賣方提供“房屋所有權證”。
(2)所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權;
(3)所購二手房的建筑面積是否準確無誤,有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象,所以合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準,其他面積不計在內(nèi);
(4)了解二手房屋交易的程序,必須由購賣雙方簽訂購賣合同,并到房地產(chǎn)交易管理部門辦理有關手續(xù);
(5)清楚屋內(nèi)設施的交驗細節(jié),不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器,不論業(yè)主怎樣口頭承諾,必須白紙黑字在合同上注明;
(6)必須注意付款方式,如雙方約定在簽訂購賣合同時,客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介等;
(7)合同明確注明房屋交驗時間,交驗前和交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔,雙方的其他約定也需在合同注明;
(8)有的中介除了辦理 過戶業(yè)務,還推出居間中保服務,在居間中保合同中除了標明中介的權利,還要標明中介承擔的責任和義務,如過戶后第幾個工作日交付房款,交付方式及相關稅費明細等;
(9)購賣雙方在合同要約定各自的責任和義務,如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任和滯納金款項等;
(10)還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關問題。
劉易
來源:羊城晚報
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣