案例一　賣房兩個月收不到錢

　　業(yè)主張?zhí)u房已經(jīng)兩個多月了，她與購方到房管局辦交易過戶手續(xù)，購方申請按揭貸款通知書也已經(jīng)下來了，但卻一直未收到錢。經(jīng)了解，原來中介和購方私下協(xié)商辦理“零頭期”，銀行對評估價過高的房子進(jìn)行糾查，發(fā)現(xiàn)該購方損害了銀行利益，因此盡管初審時通過了，較后還是撤銷了貸款審批。而當(dāng)時張?zhí)恢薪檎f服只收了5000元定金，一個月后再一次性收齊剩余樓款24.5萬元，現(xiàn)在她只收取了5000元錢卻把房子過戶了，雙方陷入了僵局。目前，張?zhí)挥写蚬偎緛斫鉀Q糾紛。

　　專業(yè)人士分析，所謂的“零頭期”，對購賣雙方都有大的風(fēng)險。像張?zhí)ㄥX、時間和精力來打本來沒有必要的官司，而且假如張?zhí)庇诔鍪鄯孔犹赚F(xiàn)，那損失就更大了。而購方盡管房子是過戶了，但如果補(bǔ)不足頭期樓款，等于毀約，因此要背負(fù)一系列責(zé)任和賠款，可以說房子沒購成倒損失了一大筆錢。

　　案例二　辦手續(xù)也要車馬費(fèi)

　　祖籍山西的吳小姐來穗工作已經(jīng)超過3年了，一直租住在某小區(qū)的一房單位。近一段時間，業(yè)主向吳小姐表示有意將房子出售套現(xiàn)，并可優(yōu)先考慮將房子賣給她。吳小姐非常喜歡現(xiàn)在所租住的房子，而且業(yè)主的開價也相當(dāng)實(shí)惠，令她十分心動。但細(xì)想之后，又發(fā)現(xiàn)自己手頭上的資金根本不夠支付頭期樓款，因此吳小姐一下子便陷入兩難的局面。于是吳小姐委托附近的一間地產(chǎn)中介辦理購房按揭貸款的各項(xiàng)手續(xù)。

　　該中介私底下向她表示：頭期不夠沒關(guān)系，購購二手房“零頭期”操作并不難，只需支付一點(diǎn)車馬費(fèi)，就能辦理“零頭期”，而且保證完全能辦妥，否則分文不收等等。聽到這個消息后，吳小姐不禁滿心歡喜，決定轉(zhuǎn)租為購。次日，便與該中介草草簽署了一份辦理按揭的合同并支付了數(shù)千元車馬費(fèi)。

來源：廣州日報

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