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赴美購房團三大疑點 是“餡餅”還是“陷阱”?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 678 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中新網(wǎng)3月23日電 “去美國購房”近期已成為熱門話題,“中國頭個赴美購房團”引發(fā)的余熱尚未消退,又一批赴美購房團將于下月啟程,但購房團真的是塊天上掉下來的“餡餅”嗎?記者親歷了一次赴美“購房團”的推介會,從會上的情況看,令記者產(chǎn)生疑惑的地方不在少數(shù),現(xiàn)大致梳理如下:

疑問一:投資住宅不能辦移民

赴美購房團中有相當(dāng)一部分人有移民計劃,但美國沒有購房投資移民一說,因此不要指望購房獲得移民資格。

據(jù)現(xiàn)場介紹情況的21世紀(jì)美國夢想百萬經(jīng)紀(jì)LE0 LIU介紹,在美國可以購兩種房產(chǎn),一是商業(yè)地產(chǎn),另一種是民用住宅,而只有投資商業(yè)地產(chǎn)才可能辦移民,民用住宅不可以用作移民來投資。問題是,購房團中又有多少人想購商業(yè)地產(chǎn)呢?

疑問二:購房需全額現(xiàn)金付款,后續(xù)費用不菲

美國對外籍人士購房沒有特別限制,但非美國國籍的人申請貸款比較難,很多樓盤可能需要一次性付款,或者頭付至少支付一半房款以上。此外,美國有專門對持有房地產(chǎn)征收的稅項,每年的房產(chǎn)稅不低,購購美國房產(chǎn)后,每年要繳納房屋總估價約百分之一到一點五的房地產(chǎn)稅,甚至更高。也就是說一套評估價為50萬美元的房子,每年的房地產(chǎn)稅至少就要交5000美元。同時還有管理費和后期保養(yǎng)等各項費用,比如,美國有很多房屋都是木質(zhì)結(jié)構(gòu),超過10年房齡的房子就可能面臨白蟻等問題,養(yǎng)房費用不菲。

中國赴美“購房團”中有多少人具備一次性付清房款的能力,且能夠持續(xù)支付房屋后續(xù)費用,令人質(zhì)疑。

疑問三:借“抄底”名號忽悠成員去旅游?

而從這一批赴美購房團的推介會上得到的資料來看,共有兩個參考行程,但兩個方案之中,行程的一半時間均不是在看房。個參考行程共有12日,其中真正看房的時間為6天。個參考行程為11日,其中看望時間為5開。

另外,推介會的資料中有大量的篇幅在介紹所到之地的旅游信息,如,介紹拉斯維加斯時稱其為世界知名的度假,稱舊金山為世界人民所向往的度假天堂,說紐約每年吸引無數(shù)游客,奧蘭多是世界上較好的休閑城市等等。

如此種種,又怎能不讓人質(zhì)疑,購房團是在借“抄底購房”的名號忽悠成員赴美旅游。 (位宇祥)



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