全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 零頭付背后有更多隱性風(fēng)險

零頭付背后有更多隱性風(fēng)險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 750 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在房地產(chǎn)市場中,價格的波動較容易挑動購房者的神經(jīng)。一旦開發(fā)商推出一些價格方面的優(yōu)惠,一般會受到部分購房者的追捧。這些優(yōu)惠包括實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)場折扣、購房家電、老業(yè)主帶新業(yè)主物業(yè)費(fèi)等;還有一些更為隱蔽的方式,比如零頭付購房,開發(fā)商宣稱尾貨成本價甩賣,樓盤正式開賣前開展低價內(nèi)部認(rèn)購等,這些方式有時是的的確確的讓利,但有時候可能是開發(fā)商拋出的餡餅,背后給購房者挖好了陷阱,市民購房時要注意鑒別。

  1.零頭付:還款壓力大

  位于佛山南海一個鎮(zhèn)街某大型樓盤,曾短時間推出過購房“零”頭付活動。市民黃先生去咨詢后才知道,是開發(fā)商可以墊付頭付款,但要求購房者在5年內(nèi)還清所有款項(xiàng),這種方式看似很實(shí)惠,但購房者未來幾年的還款壓力非常大,黃先生想想后還是放棄了。

  市民楊先生近日跟記者聊起,他去年打算購購三水西南涌右岸一大型樓盤,銷售人員也提出可以“零頭付”銷售。本來70萬元的房子,頭套房頭付三成是21萬元,但是開發(fā)商可以作價100萬元,這樣楊先生支付21萬元的頭付,就可以從銀行貸到實(shí)際全額房款,相當(dāng)于“零頭付”,不過較終因?yàn)殂y行不放款,這筆交易沒做成。

  提醒:

  零頭付背后有更多隱性風(fēng)險

  南海桂城一大型樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,“零頭付”以前在江浙地區(qū)比較流行。“零頭付”購房有多種方式。有的樓盤是將房屋價格作一定提升,再對頭付進(jìn)行“減免”,比如楊先生遇到的情況,這種情況實(shí)際上還是需要付頭付的,只是如果成功,可以從銀行拿到的貸款額度會大一點(diǎn),比較適用購房時資金緊張,但未來很短時間內(nèi)資金又相對充裕的人群。還需要提醒的是,房屋契稅及維修基金等費(fèi)用也會相應(yīng)增加,實(shí)際上支出的費(fèi)用可能并不比按正常程序少。

  這位銷售經(jīng)理補(bǔ)充說,還有的開發(fā)商采用先行墊付頭付款的方式,不過,還款期限往往并不長,基本到交房時就需全部還清了。而開發(fā)商提供“零頭付”的房源要么數(shù)量有限,要么朝向、房型、樓層等不太好。需要提醒的是,開發(fā)商在提供這種“零頭付”的同時,一般會與購房者簽訂一個合同,如果購房者出現(xiàn)無法還清頭付款的情況,開發(fā)商有權(quán)收回房屋,同時購房者還要向開發(fā)商支付5%的違約金。

  近期一些市民會接到按揭公司的短信廣告,稱可以提供“零頭付”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這種“零頭付”方式,實(shí)際上是一些按揭公司向客戶推薦的一種抵押方式。比如,客戶以裝修貸款的形式,作消費(fèi)性抵押。記者咨詢部分銀行得知,金融監(jiān)管部門明文規(guī)定,不允許將純抵押消費(fèi)貸款用于投資股市和樓市。也就是說,一旦被銀行查出,可能面臨拒貸,甚至已發(fā)放的貸款被收回的可能,按揭費(fèi)也會有損失。

  律師付輝告訴記者,一旦購房者和開發(fā)商簽訂了不違反《合同法》等相關(guān)法規(guī)的合同,就需要履行合約。購房者在采取這些方式前,較好對自己資金情況做一個評估,詳細(xì)了解好相關(guān)風(fēng)險,零頭付不等于零風(fēng)險。如果需要產(chǎn)生相關(guān)的交易,較好向律師咨詢或聘請律師跟蹤服務(wù)。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號