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全國樓市分化加劇 高房價還能挺多久?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 651 次
今年以來,雖然一線城市的房價未出現(xiàn)明顯變化,但全國樓市從未像現(xiàn)在這樣分化巨大。近日,北京亦莊頭現(xiàn)零頭付樓盤,標(biāo)志著樓市調(diào)整從三四線城市蔓延至一線城市。
4月份70個大中城市房價上漲幅度進(jìn)一步趨緩,新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅雙雙回落;南寧、無錫等多個地方政府紛紛調(diào)整樓市政策;銀行紛紛收緊房產(chǎn)開發(fā)貸款,央行力挺頭套房貸……這樣一幅復(fù)雜的樓市圖譜,恰恰反映出我國樓市進(jìn)入新一輪的“周期性調(diào)整”。
房企:一邊“走量”一邊“哭窮”,意在“要政策”
類似有關(guān)樓盤降價的消息近期不絕于耳:一些樓盤宣稱二期比一期便宜千元,實際上是一期為精裝修二期為毛坯房,有些樓盤打出“7折優(yōu)惠,直降30萬”,實則只有一套,還有一些開發(fā)商采取頭付分期總價未降的“零頭付”政策。
種種銷售“策略”背后是“錢緊”這個許多房企共同的“心病”。據(jù)《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,一季度全國房企資金到位增速由去年同比增幅26.5%降至6.6%。
個別有影響力的開發(fā)商開始呼吁“救市”。武漢一家大型房地產(chǎn)企業(yè)老總表示:“現(xiàn)在市場上商品房價格已經(jīng)以接近成本線,個別樓盤甚至出現(xiàn)了虧本銷售的現(xiàn)象,房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與彼時政策出臺初衷背道而馳。”
一些在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳的新聞似乎也在有意無意中放大“錢緊”的事實:“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”光耀地產(chǎn)和寧波知名房企興潤置業(yè)倒閉,曾一度引發(fā)市場關(guān)于“房地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮來臨”的討論。然而只要細(xì)究,不難發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)的倒閉無一不與自身投資失誤有關(guān)。
對于大型房企一致“哭窮”,業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。“會哭的孩子有奶吃,開發(fā)商實則哭給決策層看,寄希望以此來推動調(diào)控政策的調(diào)整。”
“樓市在信貸收緊的影響下,上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒增多,供需格局已經(jīng)悄然生變。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為,這次的房企資金收緊的情況也為一些房企敲響了警鐘,一些盲目鋪攤子掙快錢、抗風(fēng)險能力低的房企可能出局。
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