單套5000萬元！如果不是親眼所見，還以為是天方夜譚。在小產(chǎn)權(quán)房集中地北京市昌平區(qū)鄭各莊村，小產(chǎn)權(quán)房不僅規(guī)模越來越大，還衍生出“較牛”的晚清格局四合院。

　　事實(shí)上，自2004年以來，我國(guó)已經(jīng)明確禁止別墅類供地。沒想到的是，一些小產(chǎn)權(quán)房屢屢突破這道政策紅線，在城郊區(qū)不斷建起別墅、四合院這樣的高端住宅產(chǎn)品。

　　一方面，國(guó)家有關(guān)部門三令五申“小產(chǎn)權(quán)房不合法”，打擊非法用地。另一方面，一些小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)有愈演愈烈之勢(shì)，有的改頭換面地“粉墨登場(chǎng)”。

　　小產(chǎn)權(quán)房這一市場(chǎng)“怪胎”，為何延續(xù)十余年難以“鏟除”？國(guó)土部門一位負(fù)責(zé)人指出，小產(chǎn)權(quán)房較初是滿足拆遷農(nóng)民和低收入者的基本住房需求，逐步“異化”為中高端房甚至別墅，成為少數(shù)人攫取暴利的工具。

　　盡管沒有產(chǎn)權(quán)證，但在城市房?jī)r(jià)高漲刺激下，小產(chǎn)權(quán)房已逐漸成為除商品房、保障房之外的一種城市房屋供應(yīng)類型。在利益誘惑下，購(gòu)購(gòu)者也從較初的農(nóng)民、拆遷戶擴(kuò)大到城市普通市民甚至富豪。

　　江蘇省社科院院長(zhǎng)宋林飛認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)‘怪胎’，使國(guó)家減少了大量土地出讓金收益，同時(shí)還威脅到耕地保護(hù)紅線，暴露出城鄉(xiāng)土地二元管理的巨大漏洞。”

　　面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的蔓延趨勢(shì)，不少地方明令叫停。如何處理已建小產(chǎn)權(quán)房并讓群眾接受，又有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，一些政府部門十分“撓頭”。小產(chǎn)權(quán)房牽涉眾多群眾利益，情況復(fù)雜。有些符合城鄉(xiāng)規(guī)劃但未確權(quán)，有些不符合土地利用、建設(shè)規(guī)劃，但住滿了人，拆遷時(shí)容易影響社會(huì)穩(wěn)定。

　　無論如何，面對(duì)新一輪小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的頂風(fēng)違法，是任其“生長(zhǎng)”還是迎難而上，這既需要有關(guān)部門敢于“破題”，更考量其智慧。

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