二手房交易中，一些人并未采用轉(zhuǎn)按揭這種“保險(xiǎn)”的方式，導(dǎo)致了一種交易風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殂y行向購(gòu)房人放貸必須要有房產(chǎn)抵押，它要求房產(chǎn)先過(guò)戶。也就是說(shuō)房主由上家之名變成了下家之名。這對(duì)于上家來(lái)說(shuō)就將有一段無(wú)憑無(wú)據(jù)的“危險(xiǎn)期”。

　　市民王先生在2003年年底用按揭貸款方式購(gòu)了一套商品房。之后，王先生又以高出原價(jià)20%的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給了徐先生。但雙方?jīng)]有采用轉(zhuǎn)按揭的形式，而是通過(guò)中介公司達(dá)成了以下協(xié)議：徐先生將30%的頭期款交給中介公司托管；王先生向貸款銀行償還剩余貸款，并注銷其產(chǎn)權(quán)證；中介公司收到托管款項(xiàng)后，為購(gòu)賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證的變更手續(xù)；徐先生再向銀行申請(qǐng)總房款70%的貸款，并付給王先生。

　　但向銀行申請(qǐng)了70%貸款后的徐先生不久前卻突然消失了，王先生和中介公司這才如夢(mèng)初醒，發(fā)覺(jué)被騙了。

　　對(duì)此問(wèn)題如何解決？律師認(rèn)為，盡量采用銀行轉(zhuǎn)按揭的形式；如果無(wú)法采用轉(zhuǎn)按揭，雙方必須委托銀行將貸款發(fā)放到賣方的賬戶上；盡可能有專業(yè)的房產(chǎn)律師和中介公司參與。

來(lái)源:青年報(bào)

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