中介代理機(jī)構(gòu) 二手房交易頭緒繁多，普通人可以委托中介代理公司為其提供相關(guān)服務(wù)。但一定要注意，在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭貸款?購賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證購到稱心的二手房?交易者應(yīng)當(dāng)選擇既有房地局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書，又有工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照的中介公司。

律師事務(wù)所 與房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)相比較，二手房市場(chǎng)情形復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大。律師的參與能為交易者提供有益的法律服務(wù)。例如幫助起草合同、談判、修訂合同；幫助購家審核賣家的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在欠繳房價(jià)款、物業(yè)管理費(fèi)等情況；代理購賣雙方對(duì)價(jià)格評(píng)估申請(qǐng)異議復(fù)核程序；幫助賣家審核購家資信狀況等。

評(píng)估事務(wù)所 二手房購賣雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。此外，進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)、申請(qǐng)抵押貸款、遇到征地和房屋拆遷以及發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)都需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。

公證機(jī)構(gòu) 公證具有預(yù)防糾紛、防范風(fēng)險(xiǎn)的功能。二手房購賣涉及的公證包括：房產(chǎn)購賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的公證；賣方資信審查；住房貸款申請(qǐng)人資信材料審查；借款人與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等公證、貸款抵押人簽署的授權(quán)委托書公證等。

保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) 辦理個(gè)人住房保險(xiǎn)，能使個(gè)人在遭受自然災(zāi)害或意外事故的損失后得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

購房人如果向銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款，銀行將要求申請(qǐng)人為抵押的住房投保，投保期限與抵押期限一致。即使購房人不申請(qǐng)貸款，也可以為購進(jìn)的住房辦理非抵押住房保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限一般為一年，期滿續(xù)保，另辦手續(xù)。


來源：中國房地信息

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