北京二手房購賣中介經(jīng)紀人張海，較近明顯感到生意清淡了很多：“6月就帶了4位客戶看房，到現(xiàn)在還沒成交一單”。這與他今年前幾個月的忙碌形成鮮明對比：3月份較忙的時候，張海工作15個公里以上，從早到晚都在忙著看房、簽約。

    張海所感受到的市場“淡了”，是中國主要城市房地產(chǎn)市場“退燒”的一個縮影。隨著南京、蘇州、上海、深圳等地陸續(xù)勒緊樓市調(diào)控“韁繩”，春節(jié)過后席卷一二線樓市的“漲價搶房潮”逐漸降溫，躁動的樓市開始走向平穩(wěn)。

    官方數(shù)據(jù)顯示，5月份，中國70個大中城市房價漲勢放緩，一二三線城市房價漲幅全線收窄。觀察人士指出，從樓市本輪“走出低谷-加速升溫-漲勢放緩”的過程可以看出，一套“管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策”正在逐步走向完善。

    去年11月10日，中共總書記 主持召開財經(jīng)專業(yè)小組第十一次會議并指出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。同年12月中旬，經(jīng)濟工作會議將“化解房地產(chǎn)庫存”定為2016年中國經(jīng)濟工作五大任務(wù)之一。今年4月29日，中共政治局會議明確指出，有序消化房地產(chǎn)庫存。

    隨后半年多時間內(nèi)，從到地方，一系列有助于庫存消化的政策陸續(xù)出臺。政策暖風(fēng)溫暖了樓市，三線城市巨量的庫存終現(xiàn)松動。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國樓市庫存已經(jīng)連續(xù)多月下滑。

    一系列政策在出臺時有意避開了庫存問題不大的一線城市，而預(yù)期轉(zhuǎn)向等因素還是讓一二線樓市出現(xiàn)價量齊升的旺銷狀況。

    對于部分樓市的波動，一位智庫專家接受中新社記者采訪時指出，問題其實并不出在“去庫存”上，本輪一些樓市大幅上漲的根源也不在于房地產(chǎn)政策本身。這位專家認為，事實上，樓市真正過熱的地區(qū)是少數(shù)城市，多數(shù)地方仍在與高庫存“作斗爭”。而個別地區(qū)樓市過熱的關(guān)鍵性背景在于貨幣超發(fā)和實體經(jīng)濟吸納資金的能力不足。加之一二線熱點城市土地供應(yīng)少、地價高，在樓市政策偏暖的信號注入后，就導(dǎo)致資金大量流入這些地方的樓市。

    應(yīng)該看到，地方開始主動作為，在樓市調(diào)控中承擔(dān)起“主體”的作用。過熱地區(qū)自發(fā)為樓市“打退燒針”，政策也進行了針對性的“微調(diào)”。3月底以來，蘇州、上海、深圳、南京、廊坊等地相繼加入“滅火隊”大營，約束性政策如疾風(fēng)驟雨般落到了中國樓市較為高熱的地區(qū)。如蘇州對商品房實施限價;上海、深圳抬高頭付比例和限購門檻;河北廊坊發(fā)文，對環(huán)京區(qū)域的三河、大廠、香河、固安四地實施限購。樓市開始平復(fù)。

    清華大學(xué)中國與世界研究主任李稻葵指出，很多一線和二線城市擔(dān)心房價過快上漲，開始出臺限制性措施。未來一年房地產(chǎn)的價格上漲不會像過去一年那么快。中國老百姓“購漲不購跌”，待房地產(chǎn)價格穩(wěn)定以后，交易量也會放緩。

    既要去庫存又要去虛火，看似矛盾的政策要求源于房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中的特殊地位。一方面，房地產(chǎn)事關(guān)上下游數(shù)十個產(chǎn)業(yè)，是實體經(jīng)濟“穩(wěn)定器”，另一方面，房地產(chǎn)還涉及數(shù)萬億元人民幣的貸款規(guī)模，是金融穩(wěn)定的安全閥。但是過熱的房地產(chǎn)所產(chǎn)生的資金吸附效應(yīng)，又導(dǎo)致“如果不為其降溫，實體經(jīng)濟會反過來受到擠壓”的情況發(fā)生。

    在這種情況下，“潑冷水”和“吹暖風(fēng)”就在同一時間出現(xiàn)在不同的城市中。如沈陽、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存消化。這讓中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策次出現(xiàn)打壓與托舉并存的狀況，樓市政策真正走上差別化調(diào)控之路。

    “房地產(chǎn)市場太冷、太熱都不好”，中國住建部政策研究原副主任王玨林對中新社記者表示，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健是為經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境。

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