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請(qǐng)問：我在開發(fā)區(qū)購了一套二手房，有房產(chǎn)證，但是土地證是集體的

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 469 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

答：購賣合同已成立，且經(jīng)過了公證，其合同的合法性已被公證書這一法律形式所確認(rèn)。但是鑒于該房屋所依附的土地屬集體所有，目前在司法實(shí)踐中對(duì)該類合同的定性判斷存有不同意見：種意見認(rèn)為，集體所有土地上的房產(chǎn)只能在該集體內(nèi)部人員中轉(zhuǎn)讓，對(duì)該集體外部人員的轉(zhuǎn)讓均認(rèn)為無效；種意見認(rèn)為，如果被轉(zhuǎn)讓的房屋所依附的集體土地已屬“農(nóng)轉(zhuǎn)非”范圍（即已經(jīng)或即將轉(zhuǎn)為國有土地），該合同即為有效。普遍贊同種意見。

另外，案例中提到的“房產(chǎn)證”，應(yīng)屬于鎮(zhèn)級(jí)部門頒發(fā)的，如果是房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的，即該房屋應(yīng)屬于城市房屋產(chǎn)籍管理范圍，也就是說該房屋所依附的土地屬于國有土地，該轉(zhuǎn)讓是不存在問題的。

摘自《青島早報(bào)》

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