全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 如果想賣二手房 4大招還掉按揭款

如果想賣二手房 4大招還掉按揭款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 384 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

幾天前,某房產(chǎn)開發(fā)公司老總告訴記者,他們開發(fā)的那個(gè)樓盤去年開盤時(shí)是3500元,今年二手房賣到了5500元,但是,這段時(shí)間交易量也大,到底有多少房子易主已說不清楚。而在某事業(yè)單位供職的一位葉先生老早就說起要把城市西北部的一套房子賣掉,但遲遲不見動(dòng)靜,上個(gè)星期,葉先生終于行動(dòng)了。


記者了解到,賣房頭先得把按揭款付清,杭州各銀行雖然沒有像上海那樣停掉轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),但對(duì)轉(zhuǎn)按揭普遍多了一份謹(jǐn)慎。在這樣的大背景下,賣房族的賣房難度比以前大了許多。不過,這難不倒他們。


招數(shù)一:銀行貸款來救急


楊先生想賣掉的按揭房本來就屬于套,朋友給他出了個(gè)主意:用現(xiàn)在住的這套房子作為抵押,向銀行申請(qǐng)綜合消費(fèi)貸款,至于用途,購房、購車、裝修、留學(xué)等,只要說得圓就行。楊先生現(xiàn)住的房子市價(jià)約100萬元,即使發(fā)放住房抵押貸款的額度不超過評(píng)估值的50%,借出50萬元臨時(shí)掉個(gè)頭也夠了。

目前,銀行的住房抵押貸款期限一般不超過5年,但對(duì)楊先生來說,3個(gè)月就夠了。只是利率有點(diǎn)高:在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加收20%,六個(gè)月貸款基準(zhǔn)利率5.22%,加收后變成了6.264%,好在時(shí)間短,這點(diǎn)利息也付得起。


由于楊先生已經(jīng)叫有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)抵押房產(chǎn)作過評(píng)估,銀行去辦理他項(xiàng)權(quán)證也沒有超過7個(gè)工作日,整個(gè)過程用了不到兩個(gè)星期。


招數(shù)二:典當(dāng)融資也可以


如果下家已經(jīng)找好,付清按揭款后的購賣過程不會(huì)很長,業(yè)內(nèi)人士建議也可找典當(dāng)行融資。與銀行相比,到典當(dāng)行融資的特點(diǎn)是速度快、手續(xù)簡便、抵押物范圍廣,用途只要合法就行,不過費(fèi)率較高。


據(jù)中財(cái)?shù)洚?dāng)行負(fù)責(zé)人介紹,現(xiàn)值100萬元的住房可典到當(dāng)金50萬元,想節(jié)省費(fèi)用的話,對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估也可改為雙方協(xié)商確定,費(fèi)用分綜合服務(wù)費(fèi)(月率2%)和利息(月率0.5%)兩部分(前者事先收取,后者在贖當(dāng)時(shí)交付),典當(dāng)期限從5天到6個(gè)月不等。從看房估價(jià)、簽合同、辦他項(xiàng)權(quán)證(5個(gè)工作日)到放款,一般六七天就夠了。

招數(shù)三:利用下家頭付還清貸款


房產(chǎn)中介公司建議,如果下家愿意先出資替賣方還清貸款,也可利用購方的頭付款付清貸款,貸款還清后再辦理下一步購賣交接手續(xù)。為了避免風(fēng)險(xiǎn),雙方簽訂全權(quán)委托書后,由中介公司代理其中的資金收付、交接手續(xù),既安全又省心。


業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由房產(chǎn)中介辦理下家頭付還清上家貸款的操作,對(duì)購賣雙方而言都是非常安全的。辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的手續(xù)費(fèi)一般只需幾百元,與上萬元的短期融資成本相比非常低。不過,這種做法特別適合的是賣方貸款總額不大、還款已比較多的房產(chǎn),因?yàn)橘徏翌^付款一般只有三四成,賣方要還的貸款余額太高就不能實(shí)現(xiàn)順利交接。購賣雙方需要注意的是,開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)的中介公司應(yīng)具備較好的資信狀況和正規(guī)的經(jīng)營歷史,不要被“黑中介”利用。


招數(shù)四:去碰碰轉(zhuǎn)按揭的運(yùn)氣


除了自己或通過中介公司找到愿意出錢的下家,也可通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。


杭州銀行的轉(zhuǎn)按揭以在同一家銀行轉(zhuǎn)為主,只有中行浙江省分行等少數(shù)銀行辦理跨行轉(zhuǎn)按揭。而且,多數(shù)銀行目前都要看客戶情況而定,至少貸款已還了一年,并非一律給“轉(zhuǎn)”。


來源:每日商報(bào)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)