當房子要出售

　　當你考慮出賣住宅時，有針對性地整修一新，確實能賣個好價錢。

　　一般而言家庭再裝潢有兩種方式：一是將資金投入某些舒適的 品，例如你夢寐以求的采暖地板；另一種是遵循實用主義的裝潢原則，例如添一個節(jié)能熱水器或修復漏雨的墻面。這兩種思路的裝潢對提高住宅的市價效果迥然不同。無關緊要的 品投資一般無法收回。舉個簡單的例子，哪個房屋購家肯為浴室里新裝的豪華電話購單呢？

　　以下幾個重新裝修項目是較有可能獲得回報的：

　　1、重新油漆。打算賣房子的話，粉刷一新的房屋在市場上更受歡迎。沒有人想購有問題的房子，而粉刷和油漆能掩蓋大部分房屋原先的毛病。據(jù)統(tǒng)計，重新粉刷的成本能在賣價中收回74％左右，一套干凈、整潔、鮮亮的房屋———這就是重新油漆的賣點所在。

　　2、廚房的再裝修。對大多數(shù)購家而言，廚房是住所的“心臟”。因此賣房前整修廚房可起到事半功倍之良效。需要做或吊頂或油漆甚至重新鋪地磚等基礎工作。把油漆剝落并看上去臟乎乎的碗櫥給換掉，花費不多，但會使廚房增色不少。需要注意的是如重新裝修還是盡量采用傳統(tǒng)的設計，這不易過時，并盡量使用國產(chǎn)品牌。這樣既經(jīng)得起歲月考驗，又可以得到購主的認同。據(jù)統(tǒng)計，重新整修廚房的花銷80％－87％能在房屋的賣價中得到補償。

　　3、創(chuàng)造新空間。依常理，增加房間空間的功能比簡單地粉刷房間更有價值，開銷也不大。例如，將房間里原有的三層閣改造成臥室的套間。通常改造費用的69％可得到補償。

　　4、增加一個盥洗室。在家里增添一個設施齊整的盥洗室———包括吊頂、固定洗臉盆、浴缸和淋浴設施等。出售住宅時81％的開銷會得到補償。

　　5、安裝寬敞的新窗戶。據(jù)統(tǒng)計，用新型的標準尺寸的塑鋼窗戶替代老式的鐵窗會使二手房賣出意想不到的好價錢。但是新裝的窗戶講究的是標準尺寸而不是花哨的形狀和樣式。為別致的款式而開銷的費用好比是扔在水里的。

　　6、基礎設施的維修和改進?；A設施的完善是房屋物有所值的保證。假設屋子里的廚房裝修一新，非常漂亮，但水龍頭是漏的，怎么可能賣出好價錢呢？因此，如果決定出售房屋的話，一定要先解決房子結(jié)構(gòu)和配套系統(tǒng)的問題，雖然這些問題可能比較棘手或處理起來比較麻煩，但也必須先處理完畢。然后再動腦筋使其煥然一新，賣出大價錢。

　　家庭重新裝潢費用的收回取決于以下二個因素：一是住宅所處地段的整體房價水平。當房產(chǎn)市場火爆時，你所付出的重新裝修費用輕而易舉就掙回來了。二是重新裝潢與賣出之間的時間差。裝修一新而沒有及時出手的住宅，裝修費用的回收將大打折扣。因為裝修風格隨時間的推移很快過時。

　　當房子要出租

　　準備出租的二手房更要控制再裝修的花費，因為出租房損耗厲害，而且租戶更關心的是房子的基本設施完善，較好有實用的配置。

　　在同一家中介門店掛牌出租的兩套小戶型房子，處在同一個區(qū)域，面積房型亦相差不大。然而，房主卻開出了不同的出租價，一戶的租金要比另一戶整整高上一截，可反而比租金便宜的更好租。究其原因就是房主為自己的房子設計了“新形象”。

　　頗有經(jīng)濟頭腦的房主在出租房子前，先向中介公司咨詢，了解到所屬區(qū)域離商務區(qū)較近，來租房的大多是在附近公司上班的年輕人后，就針對這一客戶群開始對自己的房子進行“修飾”。

　　他頭先自己將墻面重新粉刷了一下，將衛(wèi)生間中幾塊破損的瓷磚稍作了修補，將廚房操作臺、脫排油煙機、門窗等都擦拭干凈，使房子內(nèi)部顯得整潔而大方。屋主認為雖然房子的外立面比較陳舊，但是由此與內(nèi)部整潔的裝修形成的反差，反而更有助于看房者對該套房子留下良好的印象。另外，來租房的年輕人大多生活節(jié)奏較快，房子不必太過修飾，這種簡潔的風格更加符合他們的口味。

　　如果說簡單的裝修只是讓這套小戶型房子相比同類房子更容易出租的話。那么，房主之所以敢開出比同類小戶型更高的價錢，主要因為屋主為這套房子精心選擇了配置。

　　房主在搬走前除了一些舊家具外，還將使用過幾年的空調(diào)以及熱水器留了下來，當時主要考慮到現(xiàn)在空調(diào)、熱水器的價格比較便宜，將舊的拆裝也比較麻煩，搬進新居不如購新的。房子出租的時候，有了空調(diào)、熱水器一方面更容易租出去，另一方面租金也可適當調(diào)高一些。除了這些外，房主還留下了使用過的微波爐，對于現(xiàn)在租房的年輕人來說，這無疑給他們提供了一條解決吃飯問題的“快速通道”，自然大受歡迎。

　　除了這些搬走時留下的配置外，房主還針對客戶群的需要，對這套小戶型進行了他認為必要的“投資”。

　　頭先，房主購了一臺外觀頗為時尚的21英寸彩電，用了1千元左右。此外，對于年輕人來說，每天洗衣服無疑是一個既無聊又費時的“苦差使”，夏天尚可，趕上冬天的時候身上的衣服又厚又重，用手洗太麻煩。所以，屋主花800多元購一臺小型全自動洗衣機，看似不值得，卻是幫租房者解決了一大難題。

　　屋主的投資莫過于向一位搞電腦的朋友購購的二手電腦，配置尚可，價錢也不算太貴。屋主深知現(xiàn)在許多年輕人的生活已經(jīng)離不開電腦。對于年輕人而言，在所租的房子里，一臺電腦的吸引力可能比其他任何配置都大。屋主還知道，現(xiàn)在有了電腦還需要網(wǎng)絡，因此電話和ADSL也成了該套小戶型的“標準配備”。

　　由此，中介店的房源信息里有了“簡裝、簡單家具、空調(diào)、淋浴、洗衣機、電視、電腦、可上網(wǎng)”這么一條極富吸引力的房源信息，不少租房者甚至沒有同其他同類型房屋租價作比較就決定要承租。

來源：勞動報

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