問：購購二手 應(yīng)當注意哪些問題？

答：目前不少上市交易的二手房都是經(jīng)過裝修的，而且一般來說售房人在出售此類房屋的時候，屋內(nèi)的固定裝修設(shè)施以及家具甚至是電器都在之列，對于購房人而言，所謂其實也是包含在房價之中的，因此在關(guān)注合同中付款、交房等主要條款的同時也要注意裝修的問題，交付物品質(zhì)的確定、保修的確定，以及相關(guān)單據(jù)的交付。

對于房屋不可移動的固定裝修部分，購房人應(yīng)當要求售房人提供原始的裝修合同、裝修項目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限，對于已經(jīng)超過裝修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定時間的保修承諾；裝修中的可移動部分，如脫排油煙機、熱水器、灶具、潔具等應(yīng)當明確品牌型號等內(nèi)容；家電、家具等應(yīng)當明確具體品牌型號并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。

二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價值過高的話，通過文字方式在購賣合同中約定不能完全保護到購房人的權(quán)益，尤其是家具，一般無法像家電一樣確定具體型號來約束，給售房人留有更換的余地，可以在購賣合同之外雙方對于所的裝修，家電、家具另行簽訂補充協(xié)議，對于文字無法表達的項目可以拍照進行確認，隨后對于各個物件的價值進行確認，單獨約定交付前更換、毀損的違約責任，以此保證交易能夠順利進行。

新誠信房產(chǎn)解答
摘自《青島日報》

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