新房與舊屋、一手與二手，在購房者看來，除了價格方面的差別外，更主要的原因在于二手房的省心與實用。于是，在眾多新樓盤推出的同時，許多購房人選擇了購購二手房，由此致使二手房市場的成交量逐漸活躍。

案例 新房成了“水簾洞”

今年九月份，王女士與丈夫決定購套二手房。經(jīng)過了一番比較后，夫婦倆通過中介購下了一套80多平方米的二手房，兩室一廳。雖然戶型一般，但離夫妻倆上班的單位都不遠，周邊生活也非常便利，兩人對房子相當(dāng)滿意。
為了避免房子出現(xiàn)一些意想不到的問題，簽訂合同前，王女士還特意請朋友三番五次地幫忙看房，以確保房子的質(zhì)量。
一個月后，王女士一家如期搬進了房子，意料之外的問題出現(xiàn)了。衛(wèi)生間的頂棚開始發(fā)霉，還斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。原來，樓上的人家下水道一直有問題，衛(wèi)生間的淋浴用得稍一頻繁，王女士家的衛(wèi)生間就成了“水簾洞”。
王女士怒氣沖沖地找到房介公司，責(zé)問他們沒有說明房屋的具體情況，房介公司卻表示：沒有義務(wù)幫購房者查看房屋質(zhì)量。

觀點 購房細節(jié)多關(guān)注

其實，像王女士這樣的情況很多，購房者即使有“火眼金睛”，往往住進房子很長時間后才會發(fā)現(xiàn)房屋和配套設(shè)施存在這樣或者那樣的問題。而這時購房者已將購賣手續(xù)辦理完，再出現(xiàn)異議，購房者也沒有辦法再追究。
有業(yè)內(nèi)人士表示，的確有部分賣房者急于賣掉房子而隱瞞自己房子的一些隱患，造成購房者“秋后算賬”的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象一般都發(fā)生在一些配套設(shè)施較差、建筑年代久遠的二手房交易中。
對于王女士的遭遇，業(yè)內(nèi)人士頭先肯定了她購房前下的功夫，但同時也指出，當(dāng)事人不僅要有宏觀上的認識，還要對交易中某些細節(jié)問題給予關(guān)注，才能確保交易的安全。

支招 妥善辦理交屋手續(xù)

由于二手房多是現(xiàn)房，購房者在選購時就比較直截了當(dāng)，只要通過多問、多看、多比較才能選擇一處滿意的住房。
頭先，要仔細查驗房屋內(nèi)外環(huán)境，全面了解相關(guān)情況。進行交易前對房屋進行實地驗看時，購賣雙方應(yīng)當(dāng)對房屋內(nèi)部包括裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的情況等，以及外部環(huán)境包括周邊設(shè)施的未來規(guī)劃等作充分溝通，購房人對上述情況做到心中有數(shù)，并細致檢驗，從而有效地避免事后發(fā)生糾紛。除此之外，簽訂正式合同時，要對相關(guān)各項問題做出明確約定。正式合同將作為當(dāng)事人履行交易的法律依據(jù)，因此訂立合同時，雙方應(yīng)充分協(xié)商，就交易流程、當(dāng)事人的各項義務(wù)包括有關(guān)費用的承擔(dān)等在合同附件中做出詳細約定。交易的安全、順利進行需要當(dāng)事人的明確約定。一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定“真空”，爭議將不可避免。
妥善辦理房屋交接手續(xù)，也非常重要。大多數(shù)購房者認為房產(chǎn)證取得后，辦理交房只是領(lǐng)取房屋鑰匙，查驗房屋。其實房屋交接手續(xù)遠非如此簡單。除查驗房屋及相關(guān)設(shè)備是否正常且符合合同約定外，還需要注意相關(guān)費用是否已依據(jù)合同約定結(jié)清，相關(guān)更名手續(xù)是否已辦妥。
目前，二手房交易仍存在種種的置業(yè)風(fēng)險，購家在購置過程中還須擦亮眼睛，在注意常規(guī)之外還有細節(jié)不容忽視。

張茁
摘自《青島早報》

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！