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購(gòu) 驗(yàn)房師教你火眼金睛術(shù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 632 次
周煒浩說(shuō),業(yè)主選房總要先看樣板房,開(kāi)發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常,樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%~50%,除了注重較新材料的使用,還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等,配套以度身定做的全屋,以保證樣板房整體的視覺(jué)效果,充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。
周煒浩說(shuō),“當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房,并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí),作為購(gòu)房者,絕不能因此掉以輕心,而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容,在購(gòu)房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、、、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等,是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的,什么品牌,都要在合同中注明,驗(yàn)收時(shí)才能逐一對(duì)照”。
驗(yàn)收精 的2個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)
要求開(kāi)發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告
“購(gòu)購(gòu)精 屋與購(gòu)毛坯房的一個(gè)區(qū)別在于,對(duì)于裝修過(guò)程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控,所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量感到心中無(wú)數(shù),這時(shí),可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷?!敝軣樅铺嵝奄?gòu)房者,在購(gòu)房合同里較好明確工程適用的施工規(guī)范,可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次,合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》);較后,合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司,要求開(kāi)發(fā)商較后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。 [NextPage]
主要材料在合同中注明
其次,精 屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地表明,不要有任何遺漏,包括材料的品牌、型號(hào)等。別看這個(gè)問(wèn)題不起眼,但很多投訴都是因此而起的。前幾天,一個(gè)讀者向筆者訴苦,他在驗(yàn)收精 時(shí)發(fā)現(xiàn),衛(wèi)生和他與售房小姐談定的品牌有所不同,但是由于他們?cè)诤灪贤瑫r(shí),覺(jué)得和對(duì)方談得很好,沒(méi)有更多地挑合同內(nèi)容的不完善,尤其是設(shè)備部分,所以現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題也沒(méi)辦法了。
周煒浩提示:合同需要明確設(shè)備的品牌,特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生、具、廚房設(shè)備、、、低壓電器,以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶等;還需要明確設(shè)備的型號(hào),有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
6大“絕招”看精
針對(duì)精裝修的房子,民間驗(yàn)房師周煒浩推薦業(yè)主可以從以下6個(gè)方面驗(yàn)收精 。
1、:有無(wú)明顯的縫隙和不平整,與踢腳板結(jié)合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。
2、:用手按套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué),直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi),目測(cè)一下四角是否呈直角,套及面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差。
3、水電:按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕,漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作,用電筆測(cè)試一下螺口座的金屬部分,帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空,檢查各接合部,不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。
4、:進(jìn)出水流暢,坐便器放水應(yīng)有“咕咚”聲音,坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用密封)。
5、涂裝:表面平整,陰陽(yáng)角平直,粘接牢固,不可有裂紋、刷紋。
6、鑲貼:用一個(gè)金屬小錘,輕輕敲打墻地磚的四角與中間,不應(yīng)有空洞的聲音,墻地磚嵌縫平嚴(yán),整個(gè)平面應(yīng)平整。
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作者介紹
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