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貨補購房不用資金監(jiān)管 二手房4種情況多留心

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 640 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
二手房交易實行網(wǎng)上簽約資金監(jiān)管后,長沙二手房交易量大大回升,較多成交300多套。長沙市二手房交易服務提醒市民在購賣二手房時,千萬留意下面幾種情況,免得打返工誤事。

  案例一:廣廈新村(查看地圖)的劉女士委托中介機構(gòu)出售一套房產(chǎn),她的房子屬經(jīng)適房,按規(guī)定暫時不能上市交易,由于中介機構(gòu)工作人員不熟悉業(yè)務,無法通過房產(chǎn)證辨別房屋性質(zhì),就替劉女士和購家進行網(wǎng)上交易簽約。結(jié)果在長沙二手房交易服務初審時無法通過,雙方交易無法達成。

  提醒:市民購房時請查清房產(chǎn)性質(zhì),省得打返工。

  案例二:德政園的張先生和購家達成購房協(xié)議,并委托某中介機構(gòu)在網(wǎng)上簽約。中介機構(gòu)簽訂電子合同后,由于工作人員操作疏忽,只打印了紙質(zhì)合同,未及時保存導致電子合同取消。以至于購家將購房款打入資金監(jiān)管賬號后,長沙二手房交易服務查不出購房款來源。無奈,監(jiān)管銀行只得將錢退還給購家。

  提醒:網(wǎng)上簽約時,電子合同、紙質(zhì)合同一個都不能少。

  案例三:張女士持有8萬元經(jīng)適房貨補憑證,她想購購一套價值20萬元的二手房。按規(guī)定,張女士找到賣家后,只需將20萬元購房款中的12萬元打入長沙二手房交易服務資金監(jiān)管賬號,另外8萬元貨補款由政府直接打入賣家賬號。她在填寫申請表格時卻將監(jiān)管資金寫成20萬。導致交易服務初審時無法通過。

  提醒:利用經(jīng)適房貨補購房時,補貼款不用資金監(jiān)管。

  案例四:在二手房資金監(jiān)管中合同編號和到賬資金是相對應的,資金監(jiān)管銀行打錢和退錢都必須要看合同編號??晌榧?guī)X建湘新村的王先生在填寫申請表時,因為粗心大意忘記寫合同編號,以致購家把錢打到監(jiān)管銀行賬上后,監(jiān)管銀行無法將錢劃轉(zhuǎn)至賣方。

  提醒:在網(wǎng)上簽約時,記得填寫合同編號,千萬別寫錯。

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