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多數(shù)市民購房不看有效期 業(yè)內(nèi)人士提醒要多留心眼兒
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 472 次
房屋中介人士提醒要對(duì)土地出讓使用期限多留個(gè)心眼兒
雖然住宅用地70年出讓期滿后如何續(xù)期被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),但絕大多數(shù)市民在購房時(shí)根本不考慮這一因素。從我市部分中介公司了解到,購房時(shí)就土地年限較真的市民還真不多。
目前,島城市民在選擇二手房時(shí),還主要考慮的是價(jià)位和配套。青房置換總經(jīng)理秦彥介紹說,自己從事二手房中介行業(yè)已有近十年的時(shí)間,還從未遇到了因土地使用年限較短而沒有成交的。他說,市民在選擇二手房時(shí),更多考慮的是房子本身的因素,土地何時(shí)出讓的、出讓年限何時(shí)到期等問題幾乎不涉及。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的想法是,就算土地出讓年限到期了,蓋在地上的房子也不可能說拆就拆,到時(shí)候總會(huì)有一種解決的辦法。
據(jù)了解,正常開發(fā)的項(xiàng)目一般在土地出讓后第四年就可入住。這樣,土地出讓的70年期限里,購房者可以享受絕大部分的時(shí)間。但對(duì)于一些重新啟動(dòng)的爛尾工程而言,就很難說了。有些土地已閑置了十多年,蓋好房子后再賣出去,土地的使用年限已過去了十多年。有關(guān)人士介紹說,市民在購購這類住宅時(shí)不妨多一個(gè)心眼。
從市國土資源房屋管理局獲悉,目前我市住宅用地使用期限為70年,商服用地40年,工業(yè)用地50年,住宅用地70年到期后是無償續(xù)用的,商業(yè)、工業(yè)用地是有償?shù)?,而且是按照其續(xù)簽時(shí)的地價(jià)續(xù)費(fèi)。
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